馬雲說未來房子最便宜，曹德旺說賣房要趁早，他們卻住數億的豪宅

現在房價無疑是老百姓最關心的事情。有不少人都認為中國的房價很高。也有一些人說，認為房價高的人，都是買不起房子的人。那麼現在房價到底是一個什麼水平？

李嘉誠說要警惕房地產的風險，他說現在這個時候炒房就不要了，如果自住又供得起的話，買房子也是可以的。李嘉誠作為香港房地產之王，他的話自然非常有代表性。李嘉誠這句話是說房價高么，其實也不是，他只是說現在房地產有泡沫風險，價格可能會回調，如果用槓桿去炒房，隨時會血本無歸。不過對於那些剛需一族來說，只要是供得起的還是可以買。

不過玻璃大王曹德旺則對房價有不同的看法。曹德旺說現在房價已經太高了，富人的房子又太多了，窮人卻又買不起。將來房子根本就賣不出去。曹德旺這裡說的是供求關係的問題。任何東西的價格都是由供求關係來決定的。當供大於求的時候，價格就會回落，當求大於供的時候，價格就會上漲。

曹德旺這個觀點也得到了許多人的支持。不過支持者大部分是希望房價可以回落，然後趁機買房子的人。其實曹德旺忽略了一個問題，就是消費升級的問題，還有城市化的進程。

現在每年從農村入城的人口非常多，因為城市的教育跟醫療資源是農村沒有的。所以越來越多的農村人入城來買房，這就讓保證了一部分的購買量。另外消費升級也是一個問題，中國房地產其實只有20年的歷史，十年之前蓋的房子，以今天的眼光來看，其實已經非常落後了。有一些老房子沒有電梯，通風采光不好，小區綠化等等也跟不上，這些業主也一定會想辦法換新的房子。所以說曹德旺這個觀點其實也並不太對。

馬雲也曾經多次對房價發表了自己的看法。馬雲甚至高調的說，將來房子是最便宜的東西。馬雲說隨著科技的發展，房子會變得跟白菜一樣。說實在的，馬雲這個觀點有點嘩眾取寵了。

如果馬雲真正了解中國的房地產制度，他就不會這麼說了。不過其實馬雲是一個非常聰明的人，他不可能不明白中國房地產對於經濟發展的重要性。所以說馬雲是故意這麼說的，就是為了吸引關注而已。馬雲一向都比較喜歡說大話，而且這些話還被不少人奉如神明。

房地產這個行業其實比我們想像要複雜很多。這裡的第一個環節就是土地拍賣。這是許多地方財政收入的主要來源。如果房價大跌，那麼開發商就不會再去買地，那麼就會出現像去年一樣大部分土地流拍的情況。這其實是一個非常危險的情況。

房價高這裡面有兩層含義，一種說本身的價格很高，另外一種是說房價已經含有泡沫，超過其本身的價值了。房子作為許多人一生最大的固定資產，它不僅僅有居住功能，而且還有投資保值的功能。另外中國人對於土地有著特殊的情感。中國人是一個農耕民族，所以自古中國人對於土地都有著特殊的情節。

這種情節又從土地身上轉移到了房子身上。有人說賣掉中國所有房子，可以買下兩個美國，這些人也想用這些數據來證明中國房價高。也有人說中國人均居住面積高達40多平方，用這個數據來證明房子過剩。

其實中國人買得起，供得起，依然會繼續買房子，那麼房價依然會漲。以目前的情況來說，最符合各方利益的發展是，房價穩步上漲，不要出現大的波動。

呼籲大家不要買房子的曹德旺跟馬雲自己其實住在了價值數億元的豪宅裡面。馬雲非常喜歡收藏房子。他在杭州就有價值上億的別墅，另外他在香港也有價值數億元的豪宅。曹德旺在福州的豪宅更是氣派無比。這棟豪宅裡面管家就達到了18人。這棟豪宅是曹德旺花了幾個億蓋成，房子裡面非常豪華，還有無數寶貴的藏品，包括了地下酒窖裡面無數的茅台酒。

馬雲說將來房子最便宜，曹德旺說賣房要趁早，他們卻住數億的豪宅，其實李嘉誠的觀點才是最正確的，以現在的房地產行情，想要炒房賺大錢，已經不可能了，而且隨時會賠光。不過如果是自住的話，只要是供得起，那還是應該買房的。其實供房不是房奴，租房子才是永遠的房奴。

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