一線城市房租，已趕上美國了！京滬深房價回落，已難避免

Wolfstreet最近有一篇文章，整理了美國100個大城市的房租。總結：房租已漲至歷史新高，難怪美國80/90後買不起房(Millennial)，需攢的20%首付正被房租吃掉。

然而，仔細換算數據後，發現我國一線城市京滬深的房租，已經達到美國對標城市水平。如圖，曼哈頓一套723平方英尺的公寓，房租4113美元。相當於67.16平米(無公攤)，房租月租2.7萬(人民幣匯率6.7)。相當於10平米的小單間，月租4113元人民幣。

西雅圖一套698平方英尺的公寓，房租2045美元，相當於10平米小單間，月租2114元人民幣。

2019年，京滬深一個10平米的小單間，月租應該很難低於2144元。

就是說，一線黃金地段，公寓房租是曼哈頓水平，五環以內不低於西雅圖水平。

舊金山一套748平方英尺的公寓，房租3607美元，相當於10平米小單間，月租3500元。

像紐約的皇后區，731平方英尺的公寓，房租2195美元，低於西雅圖水平。這樣的價格，在上海徐匯區，大概率很難租到(紐約皇后區)同等面積住房。

紐約大都會的Newark，704平方英尺的公寓，房租1176美元，相當於10平米小單間月租1200元。不知道上海松江，10平米的小單間，月租是否在1200元下方？

如圖，美國下一個城市房租梯隊，北拉斯維加斯，958平方英尺公寓，房租1050美元。相當於89平米大房(無公攤)，月租7000元。

據Wolfstreet該文，許多美國租客，租15*18英尺=225平方英尺(20平米)的單間，以將房租支出，控制在收入的30%以內。

美國人若是租10平米的小單間，而不是20平米的小單間，估計就能攢20%首付了。

從房租已經趕上美國水平來看，只要匯率穩定在6.7，同時收入不到美國人的1/4，我國一線城市京滬深的房租已無上漲空間，房價也必將隨著美聯儲的加息，而回落。

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