去日本買房當包租婆，還能獲身份？

日本本不是移民國家，但隨著人口老齡化的速度不斷加快，勞動力出現了很大的缺口，加之全球範圍的人才爭奪戰，日本政府對商業投資的政策也逐漸放寬。

投資者在日本投資一定額度的資金開設公司經營事業、或者房屋租賃等經營活動，獲得長期居留簽證，滿足一定條件後可入籍和獲得永居身份。

那麼有人覺得在日本開設並經營公司相對複雜，達到一定的營業額有難度。中國人普遍喜歡購置房產，那麼以房屋租賃形式經營公司的方法可行嗎？

小幫告訴您，這種方法是可以的。日本投資經營簽證的申請條件是，在日設立企業年營業額達到300萬日幣（約18萬人民幣左右）以上即可。

同理，如果在日本購置房產，房產放在公司名下進行租賃經營，若年收益達到300萬日幣以上是可以申請投資者經營簽證的。

日本入管局是允許房屋租賃經營的，只要讓當局知道申請人將在一定的時間內，其公司將確實產生收益就可以了。

近年來，日本的觀光旅遊業發展迅速，赴日旅遊人數越來越多，京都府作為日本傳統文化的地區之一，擁有相當豐富的歷史遺迹，眾多歷史建築被列為世界文化遺產，每年更是吸引了大量的遊客來此。

因此京都府部分地區的地價和房價都處於上升階段，投資房產作為民宿出租，房產收益率穩定有保障，而且購房還可獲得身份，兩全其美。

下面小幫就給大家推薦，日本京都府南部地區的HOPETREE伏見房產投資項目。

京都府地區介紹

京都府作為世界知名的古都有許多世界遺產，每年有大量的遊客到此，因此近年來京都府的酒店入住率非常高。

2017年京都府酒店平均入住率到達了88.8%，在4月的楓葉季和11月的紅葉季都到達了94.8%和94.1%。伏見區作為京都府的觀光區，是遊客最喜歡停留的地區之一，有數十個觀光景點，其中又以伏見稻荷大社、十石舟等最為知名。

因為旅遊業的帶動，京都府近年來地價不斷上漲。其中京都府北部也是當地人願意居住的區域，房價本就較高，因此上升並不明顯。

京都府的南部區域，在觀光旅遊業發展之前房價較為便宜。但是南部區域集中了大量旅遊資源，並且距離京都站較近（本項目距離京都站地鐵十分鐘），因此大量的投資人都在南部區域投資民宿，造成地價迅猛上漲的局面，被本地人稱為「民宿泡沫」。

而後，又有東京奧運會的舉辦及大阪的賭場建設，因此京都府南部區域的地價及房價還會不斷上漲。

HOPETREE伏見房產項目

本項目是酒店式公寓，位於京都府南部的觀光地伏見區，單價大約在100萬人民幣/套，購買後作為旅遊區民宿出租即可獲得出租收益。項目距離伏見車站2分鐘，伏見車站到京都站地鐵9分鐘。

項目土地面積233.43平方米，建築物施工床面積729.48平方米，一共有27個客房，全部自帶衛浴及廚房，還有一個管理室。

外觀效果圖

株式會社HOPETREE或旗下管理公司會為投資者提供包租服務，無現地管理費、清潔費、維修基金等，年收益可達7%。

小幫來幫您算筆賬，一套房產單價100萬人民幣左右，年收益為7%則為7萬人民幣。若達到18萬人民幣的營業額要求，則需購買三套房產，年收益達到21萬人民幣。

因此，購買房產申請移民的話則需300萬人民幣左右。您只需購買房產，開發商承諾包租，購房後即可申請投資經營管理簽證。

中國人對於買房置業情有獨鍾，除了自身的安家之外，畢竟房產是最穩定的投資方式之一。除了價格，位置是尤為重要的。只要房產持續出租，獲得收益。

• 「日本投資經營簽證」申請條件

1、無年齡、無語言、經商背景、資產來源等要求；

2、無犯罪記錄；

3、在日本成立公司，註冊資本金500萬日元以上（約合人民幣30萬元） ；

4、在日本有固定的辦公場所設立的在日企業每年營業額至少為300萬日幣。

註：配偶和未成年子女可以隨行。

• 項目優勢：

快審批：辦理快速，要求低，申請周期約6個月；

易申請：項目政策穩定，歷史悠久，成功率高；

低風險：投資金額合理、經營形式豐富，投資不動產回報高； 續簽要求低，保持每年公司營業額達到300萬日元；

高福利：醫療、教育福利好，離中國近，往返便利； 入籍要求低，無明確居住要求。

護照高性價比：投資滿五年之後申請入籍獲得日本護照。而日本護照是全球最好用的護照之一，在2019年亨利護照指數排名中，日本免簽/落地簽189個地區排名全球第一。

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