5年以後，現在貸款買房和全款買房的人會有什麼樣的差別？

5年以後，貸款買房和全款買房的人會有什麼樣的差別？對這個問題我來分享一下我的經歷吧，我在中部二線城市，2015年買的房，那時候因為限購各方面的原因，房價還沒有大漲，價格相對比較穩定，現在價格1.5到2萬萬左右的房子那時只有七千到九千出頭，這個價格相對於發達一線城市來說不高，甚至來說有點偏低，但是從縱向來看，還是屬於價格最高，但是比較穩定的時期，選擇的餘地很多，以至於多到打的去看房都能憑小票當場報銷車費的程度，完全的買方市場，真正體會到了什麼是上帝的感覺。

我是公積金貸款，首付三成，每月還貸用公積金，所以相對比較合適，但是如果是商貸的，那時候利率也很低，好像是4.9，也不高，相對於近兩年動輒上浮百分之二三十，也是很划算的。我沒有全款買房，但是算個帳的話，全款買房到現在肯定是虧了。

按照當時的房價，100平的房子按照八千一平方的價格，在三環以內，差不多80萬，現在呢，價值差不多150到170萬，漲了70到90萬左右。但是如果拿80萬按照三成的首付，可以買3套，既然可以拿出80萬全款，每個月三套房還貸這就一萬左右，交房之後用來出租，租金也能補充一部分月供，我相信也不是問題，3套房現在價值450萬，粗略算一下，虧了150到190萬左右，這是有的，房價差不多在16到17年就翻番了，這種收益我覺得除了刑法裡面禁止的那些，應該沒有什麼生意能比得上吧。

貸款來說付出的總金額肯定是比較大的，但是分攤到每個月再加上通貨膨脹，其實還是比較划算的，如果前五年買房用全款的錢分期幾套房子那絕對是收益最大的。

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