預計2019年亞太地區酒店投資額將增長15％

封面新聞記者 郭可欣

近日，仲量聯行發布了《穩步前進：2019年酒店投資展望》報告。報告指出，儘管未來經濟增長預測將會放緩，但2019年整個亞太地區酒店投資額預計仍將同比增長15％，漲幅居全球之首。

報告顯示，截至2018年底，國內遊客人數增長超過三倍，達到55億，其中中產階級旅遊人數空前增長。 2018年，大多數中國城市酒店的平均可出租客房收入（RevPAR）大幅增長，成都等主要門戶城市的RevPAR同比增長19％，北京、重慶和天津的RevPAR增長也超過10％。 與此同時，中國的新酒店供應量大幅放緩，尤其是在一線城市。

近幾年，無論是國際酒店品牌還是本土酒店品牌，紛紛開放合作，以特許經營或加盟等方式快速布局中高端酒店市場。所孵化的中高端酒店品牌也不斷優化，增添酒店社交場景、智能房間等特色，吸引年輕客群。

向二線城市拓展

仲量聯行分析，在中國，雖然酒店目前仍是整體交易量較少的資產類別之一，但行業發展的樂觀趨勢和充滿前景的旅遊市場已經點燃了投資者對酒店的興趣。

2019年，儘管投資者仍專註於收購一線城市的核心酒店資產，但高資本價值也將促使他們在表現強勁的二線城市（如西安、成都和蘇州）尋求機會。

有限服務酒店趁勢而起

「全服務酒店」的運營成本在近年來持續攀升，再疊加可觀的開發成本，這在一定程度上降低了投資回報。預計在未來，具備更高盈利能力的「有限服務酒店」將獲得更多投資者的青睞。例如華住酒店集團旗下的CitiGO歡閣酒店品牌，風格更側重於年輕一代消費者展現自我、強調個性化的喜好，相比於傳統星級酒店的華麗配套，CitiGO歡閣更傾向於「房間用來洗漱和睡眠，公區滿足住客一切娛樂需求」的新興模式。

多元化賦能

隨著體驗經濟的爆炸式發展，辦公、娛樂與生活的界限日益模糊。酒店在原本提供休憩的基本屬性上，也需要額外賦能更多功能。比如北京的新國貿飯店，為客人提供了便捷的共享辦公空間、完善的健身設施、輕鬆的公共區域和一個專享啤酒屋。在未來，必將會有更多的新式酒店能夠找到更多元化、更有創意的設計吸引年輕一代消費者。

更多玩家入場

近年來，各酒店運營商爭奪全球市場份額和分銷實力的願景推動了併購行為的活躍。仲量聯行預測，將來會有更多非傳統酒店行業的玩家進入該市場，作為其現有服務的延伸和補充。例如，攜程旅行正式跨界推出的麗呈酒店集團，就體現了在線預訂巨頭從營銷和分銷業務到進軍酒店管理行業的嘗試和發展。

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