線下商場涼了！提供購物者的新體驗並沒有幫助，所謂體驗只是空話

這只是四月份，但今年已經宣布了近6000家，比 2018 年更多的商店關閉。

這肯定不會幫助商場經營者所期望的。

根據數據分析公司Thasos發布的一份新報告顯示，全國一些最好的購物中心的人流量在2018年8月左右達到頂峰，並在去年大部分時間開始反彈之後開始下降，該公司使用了超過1億部手機跟蹤消費者何時進入和離開某些貿易區域。

Thasos的聯合創始人兼首席產品官John Collins表示，許多商場的好消息是，許多零售商都「捲土重來」，並且能夠通過2018年的促銷吸引更多購物者。「但如果你虧本賣掉商品，那麼你只能做這麼久。」

由於零售商現在開始談論取消折扣，這可能是商場流量下降的一個原因，他說，此外還有一些購買正在上線的事實。另一個問題是業主一直希望為購物者提供新的體驗會讓購物中心更加令人興奮，但早期的證據並沒有表現出活力的提升。

薩索斯：交通在百貨商店附近的封閉式購物中心達到頂峰

根據Coresight Research進行的房地產跟蹤，截至目前，美國零售商已宣布將關閉5,994家門店，同時開設2,641家門店。這個位置比去年更加暗淡。Coresight說，在2018年，宣布了5,864次關閉，3,239次開放。

計劃中的關閉包括來自Payless ShoeSource的2000多件申請破產，數百家來自金寶貝，Charlotte Russe，Victoria』s Secret和Gap等服裝零售商以及折扣連鎖店Fred』s。與此同時，Aldi，Dollar Tree，Ollie』s Bargain Outlet，Five Below和Levi』s等連鎖店正計劃開設更多商店。

然而，在封閉方面，前景似乎沒有變得更好，Coresight預測。2017年之後是美國零售商公布的關閉數量達到創紀錄的一年，超過8,000個。

Coresight的創始人兼首席執行官Deborah Weinswig說：「我預計2019年商店關閉將加速，到年底將達到12,000個，」 「我們在2018年看到的經濟放緩似乎是一個短暫的緩解，這是一個穩定的長期趨勢。」

購物中心和購物中心的業主，尋找填補空地的方法，反過來被迫與租戶談判租約，並解決更便宜的租金。

商業房地產服務公司Green Street Advisors的分析師DJ Busch表示，「這很有趣，因為沒有一家零售商（收盤店）出人意料。」 「但當它發生在一波浪潮中時，它會破壞談判的力量。它創造了一個軟點。「

然後，房東正在轉向嶄露頭角的數字本土品牌，如襯衫公司Untuckit，眼鏡製造商Warby Parker和床墊零售商Casper，這些品牌在互聯網上取得成功後，在全國各地開設了數百家商店，進入他們的財產。他們希望增加提供獨特體驗的租戶，如Legoland，Crayola Experience和Dave＆Busters，將吸引購物者從家中到購物中心。

但是，薩索斯的柯林斯說，這可能沒有按計划進行。

他的公司找到了所謂的體驗租戶的商場，不僅僅是專註於銷售產品，如蘋果，義大利食品大廳Eataly和特斯拉，還沒有吸引額外的流量。Thasos說，直到2018年的最後三個月，與沒有任何獨特的非服裝租戶的室內購物中心相比，擁有「體驗式」租戶的室內購物中心沒有受益於更大的購物者流量同比增長。

薩索斯：體驗租戶尚未像地主那樣為交通提供「有意義的優勢」

柯林斯說：「這表明[房地產投資信託基金]為特斯拉和蘋果以及其他人帶來了過高的代價，以便為房產帶來人流量。」

隨著更多的商店關閉可能即將到來，消費者可以期待在傳統商場看到酒店，健身房，公寓大樓，更多的食品大廳和雜貨店，使他們更像城市中心。上個月在紐約開業的新Hudson Yards購物中心就是這種綜合體模型的完美典範。

商場所有者也正在嘗試讓年輕品牌頻繁進出的空間，他們簽署短期租約並獲取有關步行交通和購物模式的數據。Macerich是全美第三大購物中心老闆，擁有一家名為BrandBox的公司，它正在美國各地的中心開展業務。

「我認為這是一個多年的過渡期，」布施說。「清理一些持續時間超過應有的零售商。......這將是艱難的。任何以其他方式思考的人都過於樂觀了。但這並不意味著這是一個死氣沉沉的事業。......由於生產力不足[零售商]消失，強大的地主投資，它可以繼續保持良好的業務。「

包括Simon，Brookfield，Taubman，Macerich，PREIT，CBL和Washington Prime在內的購物中心業主預計將在未來幾周內公布季度收益，並將展示當前的租賃環境以及他們如何應對最新的商店關閉浪潮。

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