降價 1 億元，樂視旗下的世茂工三還沒賣出去

繼 1 月流拍後，樂視旗下的北京世茂工三再度流拍。

阿里拍賣網站顯示，樂視控股世茂工三項目於本月再次啟動，起拍價 21.87 億元，比上次下調 1.13 億元，拍賣時間為 4 月 14-15 日。該項目估值仍為 32.89 億元，參與者需要先交納 1.09 億元保證金。

根據拍賣規則，網路司法拍賣至少一人報名且出價不低於起拍價，方可成交。若拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。與 1 月拍賣無人問津外不同，此次項目開拍有一人參與，但因為沒有競價記錄，最終仍以流拍結束。

世茂工三項目位於北京市朝陽區三里屯工體北路，毗鄰三里屯，佔地面積近 4 萬平方米，主要業態包括商業、產權式酒店、寫字樓等業態。2016 年 5 月樂視控股以約 29.72 億元收購北京財富時代置業有限公司及世茂商管公司持有的新世紀公司全部股權，持有後兩者旗下的世茂工三項目 100% 股權。該項目曾計劃作為樂視法拉第汽車的展銷中心。

樂視資金鏈危機爆發之後，樂視系一系列資產遭到變賣或凍結，世茂工三於 2016 年 11 月 8 日被質押給了中信銀行。據《財新》報道，2017 年 6 月樂視著急找買家以求變現，包括萬科在內的買家因樂視 40 億元高報價而卻步。最終該項目被北京市第三中級人民法院凍結資產、進入拍賣階段。

《財新》報道稱，商業部分經營不善、寫字樓部分產權分散是世茂工三難覓買家的主要原因。在樂視接手前，世茂工三部分寫字樓的業權散售給了小業主，而擁有項目的統一產權是投資者對收購項目進行統一經營、改造的前提。對投資者來說，這可能是拍下世茂工三最大的難題。

另一方面，世茂工三此前因商業部分經營不理想，由百貨重新調整至體驗式消費主導的購物中心，加上距離北京最大消費購物中心之一的三里屯不到 1 公里，被地產分析師認為同區域內相同業態吸引客流能力有限。

《新京報》援引世茂商業及主題娛樂創新事業部總監肖濤認為，改造存量物業比新建物業要困難得多，包括解決如何位於城市核心區域、與周邊競爭等問題。

對於世茂工三降價拍賣、流拍，此前樂視網股東大會上，投資者對此提出疑問，資產價格不斷下降，賈躍亭如何償還債務。樂視網表示該項目為賈躍亭和關聯方持有的資產，與樂視網無權益關係。

整個樂視主要分為兩個部分，樂視網和樂視控股，前者指的是上市部分，包含樂視網、視頻和電視；樂視控股則指的是非上市部分，包括樂視汽車、體育、手機等多個子公司，也即是賈躍亭控制的關聯方。

而賈躍亭以及關聯方持有大部分股票、資產均被北京市第三中級人民法院等司法部門凍結。按照規劃，世茂工三拍賣後的資金將用於還債，但連續流拍也可能進一步導致無法還債，從而造成樂視網的債務危機。

樂視網日前發布公告稱，當前公司面臨因現金流極度緊張引發大量債務違約，進而被動應對諸多訴訟和無法短期內執行的判決，公司金融和市場信用跌入谷底，業務開展遭受重重阻礙。至目前，樂視網負債接近 120 億元，而其中，賈躍亭及其關聯方所欠的債務約 28.4 億元。

題圖來源：Photo by Clark YoungonUnsplash，有裁剪

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