到Center Parcs買一間度假屋，最少十八萬，自住或投資？

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荷蘭有家經營度假屋村的國際企業叫Center Parcs，去年剛剛度過成立的50周年。繼Zandvoort之後，今天，該企業對荷蘭媒體RTL Z報告說，將出售公司屬下的荷蘭Zeewolde假日公園De Eemhof的所有度假住宅，價格從17.9萬歐元到41.5萬歐元不等。

對於那些仍在尋找位置優越的度假屋的人士來說，這是一個絕佳的機會。

不過，任何認為可以免費度假或在那裡居住的人都會感到失望。

該企業負責荷蘭、比利時和法國房地產的總監Enrico de Koster解釋說，這所房子立即被母公司Pierre＆Vacances租用了15年。

「如果你買下一間度假屋，在周五想：周末去我的度假屋，但是那不行。」 Enrico de Koster說，「這業主和出租的關係是一個完全不同的結構，而且也有點奇怪。任何人在阿姆斯特丹買房子出租的業主，都不能突然對他的房客說：我今晚要來這裡睡覺。」

買下度假屋有什麼好處呢？作為Center Parcs的忠實粉絲，買家將獲得其他回報，而並不全是租金。 「他們將會收到特別提供給業主的朋友特惠套餐，可以用更高的折扣訂購這家公司的某些東西。」 Enrico de Koster說。

價格差異

該公司報告稱，總共有651套房屋出售。在這些上市的房屋總數中，只有300套提供給私人投資者，其他351間房屋出售給專業投資者，也包括公園和酒店的設施。

度假屋價格的差異很大：最便宜的17.9萬，最貴的41.5萬歐元，不包括增值稅和買家的費用。價格差異是由度假屋的大小和豪華程度造成的。

Enrico de Koster進一步解釋說：「作為業主，可以獲得4.75％的租金收入，在15年期間根據通貨膨脹進行調整。因此，租金收入隨著經濟增長而增加，但通貨膨脹率上限為1.5％。 如果通貨膨脹率高於此值，這種調整就會停止。」

超過15年的時間，購買價值17.9萬的度假屋，可能會得到一共12.75萬歐元的回報。

依賴營業額的盈利

敢於承擔更多風險的買家，將以不同的租賃方案支付。他們獲得度假屋購買價格的3％的固定回報，其中還有取決於整個假日公園的營業額的部分。 「這可能增加到超過5％的回報。」 Enrico de Koster解釋說。

僅僅3％，在15年內就可以獲得8萬歐元的回報，而公園本身仍然負責度假屋的租賃和整個度假公園的維護。

沒有監管的投資

投資度假屋並非沒有風險，因為其不屬於金融市場監管機構AFM的監管範圍。這引起了該機構的警告，因為度假屋作為投資對象越來越受歡迎，而這只是該度假村公司的估計。

出售「休閑房地產」的一方，必須在其廣告中說明沒有AFM的監管。

收入1.6億歐元

此次Center Parcs的出售，預計將產生1.6億歐元的總收入。其中，有4500萬用於翻新度假屋和度假設施。

這次Zeewolde假日公園De Eemhof度假屋的出售於5月18日開始。

最近在Zandvoort出售同樣屬於Center Parcs的度假屋，目前只剩下少數幾間。

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