鶴崗房價為何這麼低？真實房價到底如何？

中商情報網訊：同為東北毫無存在感的城市，丹東房價領漲全國，鶴崗房價卻被曝跌至白菜價，一套46平的房子只要一1.6萬元，摺合348元/平。鶴崗房價真的有這麼便宜嗎？鶴崗房價為什麼這麼低？

鶴崗房價真的有這麼便宜嗎？

其實，網傳的低價房源，僅為極端個例，沒有普遍性。據房天下數據，鶴崗市在售的5個樓盤，最低銷售價格為3200元/平米，最高為4300元/平米。單價300多元/平方米的房子又是怎樣的呢？白菜價房源大都是棚改房，且位置偏僻、房齡較長，品質較差，辦證較難。尤其是部分房源為高層樓梯房，房價更低。

鶴崗房價為什麼這麼低？

鶴崗位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。氣候方面，鶴崗年平均氣溫為3.8℃，極端最高溫度為37.7℃，極端最低溫度為-34.5℃。鶴崗冬季寒冷漫長，春季少雨多大風，氣溫變化劇烈。氣候嚴寒，不少人紛紛南遷。

鶴崗房價相對較低，主要原因是人口流失。2018年黑龍江常住總人口為3773.1萬人，比上年減少15.6萬人。四線城市鶴崗也不例外，據鶴崗統計局數據，2017年鶴崗常住人口100.9萬人，較2015年減少近4.7萬人。值得注意的是，鶴崗人口老齡化嚴重，2017年鶴崗60歲及以上人口22.6萬人，佔比22.4%，比全國平均水平17.9%高出4.5個百分點。

數據來源：鶴崗統計局、中商產業研究院整理

鶴崗人口流失有多嚴重？數據也許比較單薄，那就看看鶴崗引才優惠力度。今年，黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發布《鶴崗市公安局關於2019年度招警優惠政策》提到，多類符合條件的公安院校畢業生可以享受到「一車一房」優惠：即價值在10萬元以內的汽車，以及建築面積在50-90平方米，房源位於市區內的住房。選房順序按照公安聯考分數或公務員考試成績從高到低排列。此外，統招本科及以上學歷，並取得一定資格的人員，也可享受「一車一房」待遇。

日前，國家發展改革委官網發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》，全面取消部分城市落戶限制和全面放開部分放寬落戶條件，人口湧入經濟發達的城市，鶴崗城市收縮，同時住房消費升級，出現這樣的萬元房，其實也是在意料之中。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2019-2024年中國房地產行業市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。

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