房價崩盤，東北鶴崗先行！2019，收縮型三四線撐不住了

黑龍江鶴崗，靠近俄羅斯。現在房價，據國內媒體：「1.5萬喜提一套房，2萬喜提一套房，3.8萬喜提一套房。」說它房價已經崩盤，這個結論應該站得住腳。

靠近俄羅斯，可以做邊貿啊！原油價格又要漲到70-80美元一桶了，俄羅斯購買力又要復活了。可惜，東北地級市鶴崗房價提前崩盤了。

東北冷，需出取暖費，這效果相當於是『房產稅』。這樣戶籍人口超100萬的鶴崗，樓市利空有：

1)冬季取暖費(變相房產稅)。

2)人口流失，資源枯竭後的產業衰落。

3)俄羅斯太平洋地區人口，迴流歐洲本部，邊貿沒市場。

4)公寓(二十年後的建築垃圾)供應過剩。

客觀經濟規律是：日本頂級一線城市東京，其偏遠郊區，房價也賤如鶴崗。據紐約時報(2015年)，環繞東京的部分衛星鎮，因老齡化已近乎鬼城。日本媒體有報道，部分空屋是免費贈送，只要出維修費和房產稅。日本有個專有名詞：akiya(空き家)。

收縮型三四線，房價終歸會步鶴崗崩盤後塵。

假設2020-2030年，放水力度維持前十年的水平，則匯率要參考土耳其里拉。

如圖，2012年時1.8個裡拉兌換1美元，到了2019年，5.7個裡拉兌換1美元。土耳其的人均GDP曾經跨過1萬美元大關，里拉匯率的崩盤，讓土耳其統計局甚是為難。

因此，人民幣對美元匯率的首次大幅調整，會改變未來10年的放水規模。否則，一二線頂部20%的中產家庭，會囤美元資產。

據外管局數據，我國外債1.9652萬億美元。據HK數據，那邊有1.63萬億美元external debt。

假設我國(地產)企業借的外債，還掉1.2萬億美元，則外儲將回落至2萬億美元下方。2014年日元曾一次性貶值20%，當時的日元貶值由美國與日本聯手操作。

假設我國外儲規模，不是3萬億。在出口低迷的背景下，日元2014式調整，極有可能。

對於地產美元債來說，哪家房企能把美元債控制到風險線下方，就：活。哪家地產商，美元債在警戒線上方，且時間點踩錯了，就要學『雷曼兄弟』。

地產商拋售三四線，這一波賣盤砸盤，力度會很大。引發本地囤房客跟風後，離鶴崗就不遠了。

天下窮剛需，苦高房價久矣！東北鶴崗房價跌成白菜價，馬雲『房價跌成蔥』預言成真。這樣的文章會不斷被窮剛需轉發，進而會不斷在2019刷屏。鶴崗房價崩盤是實錘，這樣的刷屏，會對還未崩盤的收縮型三四線，形成熊市心理壓力。

有錢碼農的996.ICU都刷屏了，沒道理鶴崗房價崩盤不會刷屏。

據安居客數據，房價崩盤，鶴崗不是一家在戰鬥。如圖，有多個城市房價低於3000每平，有多個城市房價低於4000每平。

2009年9月，人民幣M2(58.4萬億)首次超越美元M2。

2019年3月末，人民幣M2為188.94萬億元。

2019年4月1日，美元M2是14.5579萬億美元，按照6.71的匯率，相當於是97.68萬億(人民幣)。人民幣M2近乎美元M2的：兩倍。

即使這樣放水，東北鶴崗房價也掛了。

日本東京的偏遠郊區，房價早已崩盤。

我國收縮型三四線，即將到來的房價回調，與1990年代日本房地產泡沫崩盤有區別。自動駕駛，電動車時代正在來臨。除了特斯拉在華開廠，德國大眾也要在華推自動駕駛電動車，與特斯拉搶市場。競爭對手還有：通用，福特，豐田等。

一二線周邊(即將到來)的低房價三四線，在自動駕駛汽車影響下，低房價會外溢到一二線。

以上海為例。假設，嘉興和蘇州郊區的房價，鶴崗跌了。那麼，上海的上班族剛需，可以在2020-2025年，買自動駕駛電動車，在嘉興和蘇州的鶴崗買房，再到上海上班，避開上海一線房價。

美國那邊，特斯拉車主睡著開車，時有報道。可見，新上海人在嘉興買房後，鬧鐘一響，鯉魚打挺，隨後坐車上睡個回籠覺，到上海公司再刷牙洗臉吃早飯，準點開工。

最終，房價將由供需決定。

大眾，通用，豐田，福特的電動車與特斯拉競爭，車價會下跌。

競爭，引發降價。

三四線的『鶴崗房』與一二線競爭，也會引發降價。

美元縮表，也會引發競爭。

即使滬漂不走，上海房價的根基，也會動搖。

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