15歲就考上大學，今身家百億卻負債2千億，還大方捐3億給母校

去年恆大的老闆許家印成為了中國的首善。在慈善榜上除了我們熟悉的楊國強、王健林、盧志強等大佬，還有一個大佬成為我們關注，他就是泰禾地產的老闆黃其森。黃其森目前身家百億，去年他的捐款高達3億，排名全國第12名。

2017年的時候，黃其森在自己母校福州一中200周年慶上，他也捐出了3億，幫助母校去建設福建省內首個現代書院。黃其森連續3年捐款超3億，確實值得我們佩服。黃其森也是中國有名的房地產大佬，不過最近兩年他的發展卻遠遠不如許家印、楊國強等人。

黃其森的泰禾地產最近出了不少問題。去年公司就有好幾個高管離職，而目前泰禾地產更是負債纍纍，而且大量的短期貸款都即將要到期了。在這種情況下，黃其森還能捐出這麼多錢，確實值得我們佩服。

當年黃其森因為運河上的院子這個項目，在地產界一炮而紅。這個北京的高端別墅項目，讓我們見證到了黃其森精益求精的精神，這也成為了黃其森此後的招牌。當年黃其森要求團隊，把一個別墅當成一個項目來做。

2017年年底的時候，黃其森錯誤判斷了房地產的形式。當時市場已經開始下行，黃其森卻決定開始激進發展。黃其森當時給泰禾地產定下了2018年2千億的銷售目標。其實恆大、碧桂園、萬科等在2018年已經開始收縮了。萬科更是喊出了活下去的目標。

在2018年非常激進的兩家公司泰禾跟富力，如今都是負債纍纍。2千億的銷售額已經可以殺入中國地產十強。不過最終黃其森為自己的激進付出了代價。

最終泰禾去年僅僅完成了1300多億的任務，距離自己的目標有很大的差距。2017年年底黃其森高調的宣言，讓泰禾的市值在2個月內翻了一倍多，從200多億變成了500多億。不過目標只是目標，能否完成才是關鍵。

最終去年黃其森帶領泰禾完成了營收300多億，利潤20多億的成績。這個成績看起來還差強人意，不過看看泰禾的負債，你就知道現在黃其森的處境是什麼樣了。

目前泰禾的負債率高達86.88%，目前公司的總資產是2431億，不過負債卻高達2112億元。黃其森這個負債已經直追廣州富力了。

黃其森其實也是一個傳奇的人物，他出生於1965年，15歲的時候就考入了大學。黃其森大學畢業之後就一直在銀行工作。1996年黃其森決定開始創業。黃其森在銀行工作多年，在福建有不少的人脈，這對於他進入房地產界有很大的幫助，特別是在融資的層面上。

很快黃其森就成為了福州最大房地產商，並在2002年帶領團隊去北京發展。黃其森在北京的第一個項目就是運河上的院子，這個項目後來成為了北京最具標杆的別墅項目之一。當時這裡的房價本來才2萬左右，黃其森精心打造的項目最終把房價推高到了10萬。這個項目也從6億的貨值，變成了80億。這個項目奠定了黃其森後來成功的基礎。

黃其森除了發展房地產，他還大力發展商業地產，他在福州還投資了100億建造了2個泰禾廣場，黃其森的目的就是再造一個新街口。最終黃其森也取得了成功。2007年黃其森開始籌備上市，並且在2009年獲得了成功。黃其森利用福建三農的殼，最終實現了借殼上市。

黃其森本來的風格一直是穩紮穩打的。不過2017年的時候，黃其森突然一改自己保守的風格，變得十分激進。2010年之後，激進的碧桂園、恆大、萬達、融創等都取得了巨大的成功。其實之前大家的水平差不多而已。不過如今黃其森的泰禾已經遠遠落後於地產四巨頭。

為了挽回頹勢，才有了黃其森2017年的瘋狂買買買。最近為了拯救公司，黃其森不得不開始了賣賣賣。黃其森把杭州的一個項目51%的股份賣給了世茂股份，剩下的股份也質押給了銀行。因為最近黃其森就有50億的貸款要還。

15歲就考上大學，如今身家百億卻負債2千億，還大方捐3億給母校，雖然黃其森面臨很大的困境，但是相信經歷過大風大浪的他可以很快走出困境。

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