3年白賺150億，他是不當第一的地產黑馬，旗下卻有38萬畝地

在中國地產圈的大佬中，恆大的許家印舉手投足之間都是一個標準的「老幹部」，92派的他始終充滿著家國情懷。在不久前界面新聞發布的《2019中國慈善企業家榜》中，許家印一人就捐了40.7億位列第一，近乎佔據了總善款的四分之一。對此，不少人感嘆：「流水的富豪榜，鐵打的首善許家印，論覺悟，只服許家印」。自然，許家印這個地產一哥作出的表率既讓人欽佩也讓人覺得高不可攀，而其他幾位地產富豪就顯得性情得多。

萬科的王石全身上下透著布爾喬亞式的精緻，但也會「衝冠一怒為紅顏」，為了愛情不懼閑言碎語；萬達的王健林則是個麥霸，無論是《假行僧》還是《一無所有》都帶著一股搖滾范，即使今年不唱歌，他在萬達年會上聽著《歌唱祖國》也是熱淚盈眶；而身為大黑馬的融創中國董事長孫宏斌就很潮，他愛穿T恤球鞋，平時金句頻出，急了還會罵三個字，是個典型的「耿直BOY」。如今的王石抱得美人歸，而王健林在將13座萬達城打包賣給孫宏斌以後已經愈發低調，似乎只有孫宏斌可以和許家印一較高下，但孫宏斌卻說自己不想當第一。

在3月29日的融創中國2018年度業績發布會上，有人問孫宏斌有沒有想過哪一天奔向老大的位置。孫宏斌很直白地說：「我們不想做第一已經很多年了。」不想做第一，這不是孫宏斌第一次這麼講，但不想和能不能做到完全是兩回事。事實上，無論是孫宏斌的個人財富還是融創的實力都被低估了。孫宏斌在《2018年胡潤白富榜》上的的身價是450億，可實際上，他的財富遠不止於此。就在4月16日，據港交所披露，孫宏斌此前質押給平安銀行的15.9億股股票，已解除質押，如今，孫宏斌持有融創中國21.02億股份，持股權益佔比高達到47.47%，按照融創中國目前42港元的股價，孫宏斌光靠這部分股權，他的身價就達到了882億港幣。

也許大家會奇怪，質押股票一般都是缺錢的主才會這麼干，那麼孫宏斌當初為什麼會質押這麼多股票給平安銀行呢？其實，孫宏斌是幹了一回空手套白狼的買賣。2016年11月孫宏斌將這部分股份質押給平安銀行，借來了25億，這25億沒用來干別的，而是都買了自家股票。如今，隨著融創股價的節節攀升，孫宏斌也得以白賺了150億。對此，他曾表示：「我得感謝平安銀行，平安銀行借我25億增持（融創中國），那個時候是6.18元增持的，浮盈150億。」

自然，支撐融創股價攀升的是其亮眼的業績。2018年，融創實現收入1247.5億元，同比增長89.4%；毛利潤311.4億，同比增長128.5%；股東應占利潤為165.7億，同比上漲50.6%。與此同時，融創未結算的收入達到了5800億元，這構成了融創未來數年的利潤想像空間。更重要的是，孫宏斌還為融創準備了充足的彈藥。數據顯示，融創的土地儲備約38萬畝（2.56億平方米），總貨值達3.55萬億元。這個土地儲備是什麼概念呢？相比之下，碧桂園的土地儲備約2.4億平方米，貨值約2.87萬億元；恆大的土地儲備為3.03億平方米，業內人士對恆大土地儲備的評估值為9758億。從土地儲備的貨值來看，融創已經贏在了起跑線上，孫宏斌未來完全有可能實現當年的夙願——問鼎房企一哥的寶座。

2003年，一群地產大佬正開著沉悶無聊的茶話會，其中一位老闆上台放言，要打敗萬科，成為中國房地產銷售冠軍，萬科董事長王石聽罷，當場駁斥他「睜眼說瞎話」，挑起爭議的正是當時執掌順馳的孫宏斌。 在與王石爭執之後，孫宏斌回到北京總部，開了蟒山會議，蟒山會議連續開了三天。在最後的總結髮言中，孫宏斌在幻燈片里打出了這樣的題目：鴻鵠之志向，螞蟻之行動。孫宏斌宣稱：「對信念的偏執創造奇蹟。歷史是這樣寫就的，競爭版圖是這樣重劃的，世界是這樣改變的。」

此後，急於進入北京市場的順馳計劃「用錢炸開北京市場」。2003年12月8日，這家來自天津名不見經傳的地方開發商「一拍成名」：以9.05億元的「天價」獲得了北京大興1號地，而當時的預估價格僅為6億元。一時間，順馳所到之處，地價大幅上升，順馳也因此獲得了「天價製造者」的稱號。「大小地產商聚在一起都在談老孫，沒法兒不談，都說這是一匹北方的狼。」

孫宏斌雖然不是出生在北方的草原，但在他身上確實有一種揮之不去的英雄情結。早在聯想之時，他就帶領手下狂飆突進，花了兩個月時間就建起了13個獨資分公司，一年銷售額猛增了2400萬。他把手下管的服服帖帖，一聲令下無人不從，但卻因為維護下屬頂撞上司進了監獄。但孫宏斌並沒有因此消沉，反而悟明白了很多事情。他甚至沒有因為坐過牢而變得世故，依然口無遮攔，毫不妥協，凡事拼搏到底。

可在中國這樣一個講究和氣生財的社會氛圍中，野心勃勃還高調的人自然是不受歡迎的。孫宏斌四處圈地的時候，王石、馮侖等房企大佬都當面對他潑過冷水，要他注意財務風險。不過，孫宏斌卻不以為然。2004年，順馳的銷售額突破120億。可就在孫宏斌向著行業之王挺進時，國家啟動的對房地產調控讓孫宏斌開始感受到了刺骨寒冬的襲來。由於需求急劇萎縮，回款斷流，大量資金沉澱在前期存量土地中，順馳的資金鏈條開始斷裂。更惱人的是，由於順馳擴張太快，惹得同行不快，在順馳危難之際，沒有一家房企對孫宏斌伸出援手，這讓他最終不得不將順馳以12.8億的低價轉賣給了香港的一家地產公司。

正是因為有了順馳的慘痛教訓，如今二度東山再起的孫宏斌多次表示不爭第一。近些年，他還廣結善緣，幫綠城、救樂視、馳援王健林，雖然遇到了賈躍亭埋下的大坑，但他依舊能一笑置之。不過，孫宏斌骨子裡的傲氣是不會變的，當有人質疑其花了500億收購萬達城時，孫宏斌非常簡短卻又很明了地做了回復：「融創該不該買萬達這些資產，這邏輯太簡單了，內部沒有人反對，內部誰反對，誰是傻子。但萬達該不該賣，這是另一個故事，你們該問王健林。」就這樣，孫宏斌的淡定讓所有人都閉上了嘴。因為孫宏斌是顧不上其他人的情緒的，他還有自己的好多事情要做。正如孫宏斌的一位朋友對他評價的那樣：人有不知死和不怕死之分，孫宏斌應該是天生不怕死的。

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