剛剛，這些城市高房價被點名批評！

作者 | 宋富貴

來源 | 米宅（MizhaiPlus） 已獲授權

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已經有很長時間，中央沒有點名批評城市房價問題了。

自從2018年四季度，中國房地產的風向從「堅決遏制房價上漲」轉到了「穩地價、穩房價、穩預期」之後，住建部代表中央似乎已經很久沒有「請人喝茶」了。

原因很簡單，房地產要服從大局，房地產調控要服從大局。

大局是什麼，不必贅述。

然而，就在昨天，4月16日，國家統計局發布3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格。在對於數據的解讀部分，很罕見的點名批評了幾個城市的房價上漲過快。

值得關注的是，和去年同期相比，超過7成的城市房價同比漲幅有所擴大， 其中，呼和浩特、貴陽、丹東的新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%，業內人士表示，對於房價波動明顯的地方要加大調控力度。——央視原文

這些城市，房價漲幅已經被中央亮黃牌了。

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每個月公布一次「70個大中城市新建商品住宅銷售價格」，是國家統計局每月工作的標準動作。

而新華社、央視和人民日報對於數據的解讀，則可以看做中央對於各地房地產調控工作的總體評價。

三月的公布數據是這樣的。

單看數據，實在是枯燥，特別是各地房價在「穩房價」的基礎上，基本上都是不漲不跌，小漲小跌的情況下，更覺無趣。

然而，當你結合央視財經專門編髮的消息來看時，卻能分析出不少「弦外之音」。

總體趨勢——

很明顯，所謂二線熱點城市的小陽春似乎還沒有反映到數據中，一二線城市環比漲幅下降，而三四線城市並未像大多數專家看待的那樣涼涼，居然還有所上升。

這還不是重點，丹東又一次佔據了全國70大城市的C位，環比漲幅1.9%，領漲全國。

上一次，是托金同志的福氣，停止了半島核試驗帶來的東風。

但是，這次為什麼，從話語中也可以看出住建部的不解和擔憂。

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一線城市，情況很正常，兩個漲，兩個跌，且幅度都不大。

很明顯，四個一線已經深入領會了「穩房價」的深意，調控鬆鬆緊緊，房價起起落落，調控不出大招，房價環比漲幅不足1%。

一線城市，不是報道的重點，重點是三線城市。

對於解釋三線城市房價漲幅問題，央視新聞是這樣說的。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；

其中，南充（1.0%）、常德（1.5%）、錦州（1.5%）、秦皇島（1.4%）等城市房價環比漲幅超過1%。——央視原文

最重點是對於這四個城市房價環比超過1%的解讀，央視借國研中心市場經濟研究院劉為民的話來說。

這些城市在整個城市基礎建設的過程裡面日趨完善，對人口的吸引能力在增強，對產業的承載能力也在不斷加強。

註：國研中心全稱是國務院發展研究中心，是從事綜合性政策研究和決策諮詢的國務院直屬事業單位，主要職責就是為國務院領導提供政策研究和諮詢提供服務。

但是這個劉為民同志，是何方高人，就不知道了。

但是，劉同志既然上了央視，就一定程度上代表了上面的意思。

上面的話，三句變一句，就是說，這四個城市發展的很好，房價該漲。

然而，對於典型的三線城市，房價三月環比漲幅1%以上的城市還有幾個。

比如（三月比二月環比漲幅）：

丹東——1.9%

無錫——1.0%

安慶——1.0%

平頂山——1.3%

北海——1.1%

大理——1.3%

但是，這些城市，為什麼沒有進入四城表揚名單，我沒有完全對比這些城市的人口變化和產業發展資料，就不能完全的解釋清楚了。

然而，一點很清楚，對於廣大的三線城市，特別是經濟發展還不錯的城市，中央穩房價的落地要點就是——控跌可小漲，適當漲幅要肯定，甚至鼓勵。

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然而，對於那些同比（注意是同比，也就是19年三月和18年三月相比）超過20%的城市，中央則提出了嚴重警告。

值得關注的是，和去年同期相比，超過7成的城市房價同比漲幅有所擴大， 其中，呼和浩特、貴陽、丹東的新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%，業內人士表示，對於房價波動明顯的地方要加大調控力度。——央視原文

呼和浩特——22.8%（同比數據，和去年3月比較，下同）

貴陽——20.6%

丹東——20.2%

以上三個城市被點名，很正常，誰叫你同比漲幅超過了紅線呢。

然而，有兩個同比漲幅也超過了紅線，卻沒有被點名，他們是西安——同比漲幅24%，大理——同比漲幅21.9%。

我想，看了這個報道，貴陽和呼和浩特的領導心裡一定不服。

論地位，我們都是省會。

論房價漲幅，呼市貴陽小於西安。

論房價影響，呼市貴陽不如西安。

難道，就是因為西安變成了國家級中心城市，我們不是！

哎，去哪兒說理。

然而，筆者猜測，西安未被點名，很可能是由於西安人口的數據變化。

西安去年全國搶人力度全國領先，是不是因為這一點，成了這個城市的「免死金牌」。

然而，玩笑歸玩笑，報道的最後一句話「房價波動明顯的地方要加大調控力度」，點了主題，對於同比漲幅超過20%的城市，國家已經亮了黃牌。

至少這些城市，近期不會再允許「升溫式」調控。

銀行浮動利率上浮，最近不會下調。

是不是像長沙一樣，出台「降溫式」調控，再來一次市場大檢查，就要看自己的政治覺悟了

總之，再不行動，住建部的一壺「西湖龍井」，也是可以敗敗火的。

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這則報道，信息量很大。

除了那個名單，最值得關注的就是那兩個紅線。

最關鍵的則是全國所有監控城市，同比漲幅不能超過20%，無論你是一線、二線、三線。

三線城市，環比漲幅原則可以達到1%，但是，不能超過2%。

至於廣大二線城市環比漲幅紅線，請緊盯北上廣深四個大哥，尤其是大大哥。

因為，2019，他才是中國最懂「房地產」的城市。

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