過來人的經驗：買房遠離「2房、2鋪」，有人不懂，結果吃了悶虧

對於買房的話，相信不少人心裡都要自己的標準，但是隨著房價的抬升，感覺讓人們的對於房子的選擇並不多了，覺得能有房住就不錯了，還挑三揀四。但是當下這種局勢正悄悄發生變化，樓市逐漸趨於穩定的狀態，留給購房者選房的時間也變多了，選擇空間也變大了，可以對房子進行精心挑選。過來人的經驗：買房遠離「2房、2鋪」，有人不懂，結果吃了悶虧。

一、遠離2房

1、商住房

這種房也就是我們經常說到的公寓房，面積小价格低，相信是不少人對它的印象，但是從增值的角度來看，這種房遠遠低於住宅的增值速度。10年的住宅到現在基本上也是翻了一倍，但是旁邊的住宅都翻了4~5倍了。其次就是土地的原因，使用的年限只有40年，並且這種房子都是一層多戶型的，電梯少住戶多，水電這些按照商業的標準計算，物業費比較高，且房子的噪音污染比較大，所以這些因素也影響居住的舒適性，難怪房子也難增值。買了這樣的房子小孩也不能就近上學，也不能落戶，唯一的優點就是價格稍微較低，不在限購限貸的範圍之內。

2、小產權房

在大城市裡面，住房的成本比較高，所以不少人都通過各種渠道，了解市場上比較便宜的房子，後來發現小產權房不錯，也比較適合入手。過來人表示：這樣的房子是不受到法律保護的，產生了糾紛的話，很容易讓自己吃悶虧。畢竟這種房子不能交易買賣，所以還是要遠離這種房，別貪小便宜。

二、遠離兩鋪

1、非主幹道的門鋪

過來人表示：現在的門鋪數量增多，小區內房子空置比較多，再加上網店的衝擊，那麼競爭的壓力也會比較大，如果這個時候還選擇偏僻一點的非主幹道開門鋪經營的話，那麼是不划算的，畢竟人流量比較少，很難提升店內的營業額，但是如果你的重心是做外賣配送的話，那麼就另當別論了。

2、非一層門鋪

都知道一樓門鋪的人流量是最大的，來往的人比較多，那麼就能帶來很好的入店消費。過來人說：但是對於二樓的門鋪來說，那麼人流量可能會減弱一半，可能看著租門面的成本比較低，但是沒有人流量的話，那麼成本還是比較高的，最後可能只能當倉庫使用了，如果你不懂的話，很容易在這個上面吃悶虧。

房子如果不好的話，未來也是負資產，所以不少人也在想辦法找下家，若你在買房不懂這些門道的話，很容易吃悶虧，所以還是要多留個心眼。

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