希臘經濟全面復甦，2019房產持續新高

2019年年初，瑞士媒體Neue Zuercher Zeitung（NZZ）報道，希臘房地產市場的強勁復甦完全得益於黃金簽證計劃的助推以及短租市場高回報的成果。

自2013年開始，希臘飽受經濟危機困擾導致房價下跌幅度超40%，而希臘政府為遏制房地產市場崩盤，挽救國內經濟，推出了黃金簽證計劃，任何非歐盟國家公民購買超過25萬歐元房產即可獲得5年長期居留權，並惠及父母子女上下三代人，這也成為目前全球最受矚目最受歡迎的投資移民項目。

NZZ認為，雖然黃金簽證計劃對希臘政府的經濟困境的改善效果並不顯著，但它卻是希臘房地產市場復甦的主要推手。自2013年以來，非歐盟公民已向希臘房地產市場投資超過10億歐元。

NZZ還指出，促使房產市場復甦的另一個主要因素是Airbnb等短期租賃平台的崛起，使得包括雅典中心在內的地區房產價格的普遍上漲，而這波漲價對於這些地區來說幾乎是前所未有的幅度。

所以2019年，希臘房市需要注意些什麼？

1.未來幾年內，希臘每年的新建房子還會持續減少，房產會更為緊消。

2.希臘經濟還會繼續回暖，發展形式很樂觀。

3.2015年希臘房價跌到谷底，接下來幾年內希臘房價將持續上漲。

4.移民會繼續拉動更多的資金進入希臘房產市場，進一步推動希臘房地產行業的紅火。

5.2006年前獲得建築許可的房產由於只需3%增值稅，在接下來幾年內會變得非常搶手。

6.出於旅遊業的紅火，希臘短租價格大幅上漲，將成為最主要的房產置業方向。

那麼希臘房產受歡迎的因素有哪些呢？

1.易租

希臘買房移民，如果移民不移居，還是以易出租來體現投資價值。從過去投資的經驗看，雅典市中心的公寓比市郊的別墅好租，因為，在西方，年輕人沒有買房結婚的概念，小兩口以租房為主，租房一般公寓居多，等到經濟實力和家庭成員增多後，會考慮購買郊區較大一些的獨立房型。

2.海景

投資希臘房產，除了市區公寓外，度假房以及海島別墅也很受歡迎，並且希臘這種度假房產大多集中在雅典西南沿海或者海島上，如萊夫卡斯島、克里特島、聖托里尼等。

3.學區

很大一部分人投資希臘房產，選擇移民希臘的目的是為了孩子教育，讓孩子從小接觸歐式教育，將來能有更好的發展。因此，雅典東北部成了這類客戶的主選。

房地產市場在2019年的發展將由以下三個不同類別組成

一、發展最快的類別依然為外國人興趣最大的公寓，熱門區域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地區、熱門度假島嶼以及塞薩洛尼基、哈尼亞、卡瓦拉、哈爾基迪基、羅得島和科孚島等地區，外國投資者將加大對這些地區進行投資和展開短期租賃業務以獲得高額回報。

二、價格變化較為穩定的房產，如雅典北部郊區物業。

三、希臘國內剛需房產，與前兩類相比，剛需購房的需求縮減可以幾乎可忽略不計。

當然小編知道有很多客戶關心新房舊房問題（會不會中介賣的新房，而我們報價都是舊房）其實現在希臘的大部分房產都是198x年左右建設的，新房真的很少。

而且所有交易2006年以後建設的房子都會需要收取24%的消費稅，又有多少客戶會為了買一個新房出這麼一大筆錢呢，中介更是不會折騰真正的新房。

他們只會獲得建築許可以後把老房或爛尾樓重新粉刷裝修一下，變成新房（裝修成本很低）。希臘法規也支持這樣的做法，只要你重新裝修一下 房齡就刷新了。

同時，希臘房產是永久產權 ，房屋土地歸個人所有，世代相傳，不受國家政策影響，成為一筆真正意義上的」不動產」。

而我國的產權只有70年，地契不歸居民所有。至於70年之後，房屋究竟如何處理，至今為止政府都沒有明確的政策出台。

中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高，而希臘推出購房移民政策，購置房產、即可擁有身份。

並且國內對購房實行「限購令」，在希臘，外籍置業者沒有限制購買住宅套數 ，希臘採用歐盟法律體系，充分保護個人的私有財產。

加上希臘的房產算的都是使用面積，陽台、電梯這類都不算在內，有些開發商還會送車位、儲藏室等。一套100平左右的公寓實際使用面積一般在115-120平左右。

是不是希臘的房子都被中國買家買了呢？

小編經常會被問到這種問題，帶著這個疑問做了很多的搜集，這才發現原來不止我們中國人愛買房子。

截止到2018年底希臘政府一共發放了9756份黃金簽證綠卡，其中除了我們中國買家外，對於歐洲一直痴迷的俄羅斯及經濟剛剛崩潰的土耳其並列第二和第三。

之所以這個黃金簽證如此喜愛還是因為入門歐洲門檻低廉，僅25萬歐就可以一家三代擁有歐洲綠卡確實還是很有吸引力的。

移民政策簡單

主申請18歲以上

在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產

購買全家的醫療保險

申請人無需體檢；

無需在當地有定期存款

3---5個月及辦理成功

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