房市「忽冷忽熱」？這3個不起眼的「小動作」，或可洞察房價走勢

樓市最近的發展情況也不是那麼穩定，主要表現就是一會「降溫」，一會「升溫」，對此不少人對其看法也是不一樣，都不知道相信誰的才好。那麼在這個漲跌都不是很明顯的階段，想要預判未來的走向，那麼還是比較困難的，尤其是從所在城市來判斷整體房產市場的話，那麼還是比較片面的。房市「忽冷忽熱」？這3個不起眼的「小動作」，或可洞察房價走勢。

1、土地供應和新增人口掛鉤

從去年開始樓市進入調整，再加上新生人口降低，老齡化人口增多的影響，那麼未來樓市發展情況也是存在問題的，這也是公家不願看到的，想要保持樓市長期穩定發展，那麼前期就要考慮好並做好預防。當下住宅的供應情況都是以去年的數據作為參考，並進行計劃執行，但是也會有一定的差距。有的城市人口流出多，有的人城市人口流入多，那麼按照相同的尺寸去規定的話，就會造成供大於求或者供不應求的局面，都是對樓市不利的。而現在發布了新的文件，提出「新增建設用地和新增落戶人口相對應」，簡單來說，對於人口少的城市將減少土地供應，對於人口多的將增加土地供應，保持房價的穩定。

2、廣義貨幣增長超預期，金融風險降低

從當下最新的數據現實：上個月的廣義貨幣增長超出預期0.4%，達到同比增長8.6%，是一年多以來的新高。這個數據能很好反映購買力，如果增長速度快，說明投資市場比較活躍，顯然表面樓市發展情況也是比較好的，不少的資金開始流向實體經濟，可以說樓市的貨幣金融風險降低，對於房企來說，也能鬆口氣了。

3、調控將繼續，態度更堅決，投機炒房的苗頭被摁住

之前可能不少人看到土地流拍比較火熱，投機者也開始躁動起來，讓購房者也在猶豫，害怕房價還會繼續漲。但是這個時候公家站出來，並重申調控方針，可謂是給回溫的市場潑了盆冷水，可見態度的堅決。有的城市還針對城市的情況，加大了相關的房屋買賣規範，並加大了樓市亂象的查處力度，對於哄抬、加價、炒作、惜售等行為進行查處。

上述這3個小動作可能很容易在樓市眾多消息中給忽略，但是也能洞察未來一段時間房價的走勢，表面上看似有一定的差別，但目的是為了穩定樓市。在人地掛鉤後，讓房屋供需保持平衡，並提出調控的落實決心後，不少地方也開始紛紛行動，所以今年樓市整體上處於穩定狀態。不過當下的房價還處於高位狀態，但是很難出現前兩年房價「一路高歌」的情況。有潛力的城市可能還會有一定幅度的上漲，但是也比較有限，所以購房者可以根據自身的情況來進行判斷該不該買房，而投資者還是慎重出手為好。

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