樓市「因人而興」，城市引發「搶人大戰」，是房產衰落的預兆嗎？

當下房價增長迅速，與預售和貸款有很大的關聯，如果房子要建設好，人們需要全款才能買，相信裡面投機的成分也會少一點，房價增速也沒那麼快，可見不少人也拿房子當成金融產品了，要知道房屋之所以有較大的交易，還是取決於人口的數量，不管是婚房、養老房、學區房、地鐵房、置換房等，都是房企根據人們的購房動機來建設的，但是如果人口數量減少，房子的數量卻在遞增，未來房子可能面臨賣不動的窘境。樓市「因人而興」，城市引發「搶人大戰」，是房產衰落的預兆嗎？

在國內，未來生育率也會慢慢走低，相信這也是不少人所認可的，畢竟現在的生活壓力太大，小孩的衣食住行都比較花錢，所以從中也能看到樓市未來的景象。但是有人也反駁說「當下有近1億的留守兒童，未來的勞動力也不取決於每年的新生人口」，但是反過頭來想，以後畢竟有人工智慧的發展，畢竟技術在不斷的發展，也許我們會擔心人口數量增多的問題。

但是對於樓市來說，任憑科技如何發展，但是未來買房的是人，而不是機器人，若勞動力的減少，那麼也會降低樓市的購房需求，對其都有一定的影響。有相關的數據表示：我國在15~64歲之間的人口中，每年以200萬的速度遞減，那麼10年後減少的人口將會是千萬級別的，在這樣的情況下，對樓市產生的影響也會越來越大。

可見樓市和人口是掛鉤的，而且因人而興旺。當下不少城市也拉開了搶人大戰，用各種利好措施，比如補貼、落戶放寬等等，來引進高技術人才，而且這些人買房還會得到相應的實惠，尤其是一些一二線城市，雖然說對樓市沒有較大的促進作用，但是城市的人口結構在不斷的調整，會使得城市的經濟逐漸變好，並吸引更多的企業入駐，也吸引更多的人來闖蕩，那麼這些人就是有需求的，不僅能帶動城市的經濟發展，對樓市的影響也是有利的。

未來城市將逐步分化，大城市變成「擴張型」，小城市因人口不斷流失，成為「收縮型」城市，樓市也會開始逐步分化，小城市的房產開始衰落，大城市還能繼續穩得住。但是未來大城市的人口也不斷降低，而房子數量還在持續增加，那麼將成為房產衰落的預兆了。

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