樓市渡過「嬰兒潮」，迎來「光棍大軍」，將引發「遞減效應」嗎？

我國人口基數大，在這幾十年的經濟發展中，起到了很關鍵性的作用，在上世紀八九十年代，那個時候的生育率還是比較高的，即使後面實行了限制了二胎，但是還是遏制不住一些偏僻城市的出生率。慢慢發展到了這些年，這些人慢慢成長為有購房需求的人，比如說結婚、學區、二套改善房，這些都是當下樓市中需求的核心力量，但是未來這股力量將越來越弱。樓市渡過「嬰兒潮」，迎來「光棍大軍」，將引發「遞減效應」嗎？

有相關的數據表示，在八十年代左右，當時的出生人口比例是比較高的，尤其是在95年左右，在10年內保持一定的增長。但是性別比例卻比較失調，男女比例是1.2:1，相當於出生1200個男孩，才只有1000個女孩子，如果長期保持這樣的比例，那麼到了一定的時間後，光棍的數量將會逐漸增多，根據相關的數據顯示，單身的男性大概不低於4000萬人。

對於樓市來說，這麼多人組成的「光棍大軍」也將會產生一定的影響。要知道剛需是樓市中的主要需求方，基本是將房子拿來當婚房，甚至不惜掏空全家人的積蓄，就是能為了在合適的年齡段結婚，而有房也能更加有談婚論嫁的資本，畢竟也受到「丈母娘經濟」的影響，還是有壓力轉化成為動力。但是在男女比例失衡的情況下，「遞減效應」將慢慢浮現出來。

這牽扯到一個經濟學中的專業名詞，叫做「邊際遞減效應」，舉一個例子來解釋：如果一個人衣服破破爛爛，在意外的情況下得到一件漂亮且昂貴的新衣服，那麼對於這個人來說也是比較高興的，但是如果一直不斷獲得這些漂亮的衣服，那麼這個人對漂亮的衣服就沒什麼太大的感覺了，滿足感也在逐步遞減。也就是說物品的價值並不完全取決於它的自身，而是要從人們的主觀慾望來進行考慮，如果長期消費一件同樣的東西，那麼邊界不斷的變化，到最後的作用也就比較小。

這個經濟效應，對於當下樓市就能很好的應用，如果「光棍大軍」的數量過於龐當，那麼也會消弱對買房的需求，對於買婚房結婚沒那麼在意，加上房價高高在上，也會抹殺不少人的購房期望，可能對於買房這件事也就不那麼著急了，那麼樓市的「遞減效應」或將被引發，可預見樓市未來的發展趨勢。

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