樓市在「緊箍咒」下，面臨「少子化、老齡化」？剛需開始淪為看客

之前小編我有個售後部的朋友，說早兩年樓市旺的時候，每天來看房和買房的人都像潮水一樣湧入，接待都接待不完。現在不一樣的，現在的情景是這樣的：可以有能力全款買房的朋友們，才有資格走進快速通道，享受貴賓席；商業貸款的朋友一般席位就坐，等我們招呼好了全款的朋友後再來見你；至於公積金貸款的那些朋友，你們先把外面騎來的共享單車挪挪開，別擋住了售樓部的大門。這三種截然不同的接待方式，雖然看起來是個笑話，但其實反映了樓市最真實的一面，有錢才是大爺。那為什麼會出現這樣的情況呢？

三個群體，三種待遇，聽起來雖然讓人感到啼笑皆非，卻從側面反映除了目前樓市的現狀：兜里有現金，說話才硬氣。樓市在「緊箍咒」下，面臨「少子化、老齡化」？剛需開始淪為看客。

現金為什麼如此重要？今年某房企總經理才說：隨著「少子化」、「老齡化」的人口形勢加劇，以及行業集中度的提升，市場單邊快速上漲已經結束。這段話的意思就是，當下的形勢在變，新生人口減少，老人人數在不斷增加，這也說明以後房子需求在減少，房子數量在不斷增加，像之前那樣樓市大熱，炒樓盤這樣的事情，購樓風潮這樣的事情，已經一去不復返了。不僅是調控原因，即使沒有調控，大熱的樓市也會逐漸冷卻。

以前房地產的錢太好掙，以至於現在很多人都看到了海市蜃樓的泡沫，以為現在還是以前那樣。現在每家房企都在不斷強調「回款」，就是說拿現金在手上才踏實，開發新樓盤也慎重了許多。這個時候只能拚命回籠資金，盡量遏制事態，不可能去大力投資競標拿地的！

上文是針對房企這方面來說的，下面來說說購房者。其實對於買房的人來說，習慣了高熱的樓市，習慣了有人炒房哄抬價格，但從前年開始，調控就在改變了，限購的加持，房屋不可能再被投機者把控。雖然是這樣，但還有很多人只會看數據和行情，覺得去年到今年說要調控，但房價也沒降啊！那是因為調控力度不會一下到位，各種蛛絲馬跡也不會一下子全部現形，但如果你在這個風口浪尖上執意買房，而且買的不是剛需房，那就有可能一下跌入谷底。

目前來看，調控不但沒有放鬆，還在逐漸收緊，像溫水煮青蛙一樣，開始你感受不到，等你知道厲害程度了，你已經來不及撤離資金了。調控一方面放鬆落戶，另一面嚴控投資資金流入市場。猶如給樓市下了一個「緊箍咒」。

有人忠告說：投機買房炒房的人，可以就此罷手了。而當下普通的購房者，如果不是特別著急住的話，也慢慢持有觀望的態度，期待後期會有更好的優勢，那麼在市場預期理性的情況下，剛需也慢慢淪為看客。

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