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買房是個「偽命題」,背後是資源的競爭,卻在投資客手中惡性消化

對於樓市,不管是降溫,還是升溫都不是一件好事,裡面的風險也會比較高,這個時候就需要調控來「控溫」,達到恆定的狀態,以此來保持平衡。在房子用來住的這個新定位下,也在不斷進行相關的完善,一方面就是調整供給,另一方面就是打擊炒房的人群,保持市場的良性發展。之所以這麼多人熱衷買房,就是因為其背後的資源,大城市好的學校,那麼師資力量也是比較好的,其次掙錢機會更多,有較好的社會資源,包括圖書館、商場、公園等,這些才是大家擠破腦袋想要得到的,產生的競爭就會造成溢價。所以說買房是個「偽命題」,背後是資源的競爭,卻在投資客手中惡性消化。

因為房子的競爭,引發的是背後的社會問題,如果說往開水裡面加冷水,沸騰會被暫停,那也是短暫的,沒有人逼著你去買房,而是人們都希望擁有更好的生活質量,所以農村有條件的人會去縣城,縣城有條件的人會去市區,市區有條件的人會去省會城市。說到底還是資源競爭的一種表現形式,你會發現那些小縣城的房價較低,就是因為沒有競爭。不少人抱怨房價高,但是還是想要買房,而這類人群還是比較大,希望房價能腰斬,但是對於大城市來說還是比較難的,畢竟每年都有源源不斷的人湧入。

房價也猶如一場拍賣會,出價高的人就能得到,地價為何這麼貴,房企也敢拿今天賭明天,就是因為背後有購房的剛需在背後打氣,如果剛需少了,誰還有底氣去拿地建房?有人說房價高的推手是炒房客,其實有點片面,這些人為何不去炒車、炒衣服?就是因為背後沒有稀缺資源,如同蜘蛛結網,總會選擇路燈下,因為有不少蚊蟲看到燈光後就會前仆後繼,那麼蜘蛛在這裡結網,不費力就能天天吃大餐,還能有剩餘。而蚊蟲就會抱怨蜘蛛網扼殺了自己,就如同剛需抱怨炒房客抬高房價,殊不知就是要買房的剛需太多所造成的。如果說路燈不再開啟,那麼蚊蟲也就走了,自然蜘蛛也會搬家。假如有一天資源分配的問題得到解決,那麼炒房客就不會再來了。可見買房是個「偽命題」,背後是資源的競爭。

但是現在房子慢慢變成了金融產品,使得房價慢慢被抬升,當超過剛需的承受範圍,那麼可能將面臨有價無市,房子只是在有錢人中左手倒右手,很難賣出去,那麼也會造成房子空置在那沒人居住,這樣也會形成惡性循環,在投資客手中「更名改姓」,但是沒有被真正有需求的購房者給消化掉。說白了就是房子沒被利用起來,這樣也會擾亂購房者的預期,製造緊張的購房氛圍,也會慢慢產生較多的風險,掏空家庭積蓄不敢消費,全部的資產壓在房子上,這樣的風險是巨大的,也是不利於良性發展的。

當下銀保監也發文表示:要遏制房產泡沫化,防止負債率過快增長。這也是因為調控所帶來的影響,防止更多的資金流入到房產市場當中去。而今年最新的數據現實,新房和二手房交易量比之前要多,上個月整體有回溫的跡象。但是有人說調控將進行鬆綁,使得當地也站出來表明「堅持住房不炒」、「調控不動搖」、「加大房產市場監管力度」等,可見調控並沒有放鬆,大體的方向依舊沒有改變。

不少地方也在嚴查哄抬、加價、惜售等違規行為,對於信貸的資金也在加強監管,提防樓市泡沫的抬頭。而調控就是市場不好的時候刺激一下,市場太好的時候打壓一下,對於當下那些有回溫跡象的城市,可能也將面臨新一輪的收緊調控。而長沙就取消了二套房的契稅優惠,契稅增加到4%,可見不少調控措施正在路上了。

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