店鋪空置關店潮頻現 台北老商圈咋成了明日黃花？

Forever 21在台北東區的門店大門緊閉，空空如也。

「看，這就是台北知名的江浙菜餐廳永福樓所在地。從永福樓撤店至今已經兩個月了，但店面依舊空置待租。作為台北曾經最紅火的商圈，東區如今是明日黃花啊！」4月下旬的一天，當記者路過永福樓門前時，台北市民賴先生長嘆一聲後這樣表示。

台北東區，指的是台北20世紀60年代以後發展起來的商圈，範圍大致在捷運（地鐵）忠孝復興站、忠孝敦化站附近，集中了太平洋SOGO百貨、頂好商圈和明曜百貨等，是台北重要的商業中心。但如今，這些卻頻現關店潮，店鋪空置率高。這是為何？

空置率急劇上升

站在永福樓前，記者打量了下周圍的環境：這裡距離忠孝復興站僅百米左右，毗鄰遠東SOGO百貨，屬於東區商圈核心區。但如今，原為餐廳的二樓、三樓已人去樓空，一樓的臨街店面也大門緊閉。

沿著忠孝東路前行，記者來到美國時尚品牌Forever 21的店面所在地。這家店在3月底關門歇業，也意味著這一品牌退出了台灣市場。透過玻璃櫥窗，記者看到的只有商家撤店前掛出的「銷價」招牌，以及凌亂擺放的各種貨架。很難想像，這裡曾經人潮湧動。

選擇撤離台北東區的不只有這兩家店。近期以來，葡吉小廚、SASA美妝店、韓國服飾SPAO、日葯本鋪、Swatch錶店、糖朝港式茶飲等紛紛離開東區，「店鋪到期，折價出售」「店面招租」等字樣在商圈裡頻繁出現。

從事房地產諮詢業務的戴德梁行分析指出，2019年第一季度，東區的忠孝商圈店鋪空置率高達12.5%，居台北市各大商圈首位。反觀中山南京商圈僅4.7%，站前商圈與西門商圈更維持在3%以下，差別顯而易見。根據瑞普萊坊（台灣不動產中介公司）市場研究暨顧問部調查顯示，今年第一季度與2017年第四季度相比，東區實質關店數量翻倍增加。若再加上Forever 21在第二季度退出該商圈，東區短期內出租率斷崖式滑落的現象仍會持續。

高房租難以承受

「東區的衰落既有台灣整體經濟環境不景氣的原因，也有自己的問題。不然為何信義商圈和西門町依舊火爆？」台北市某房屋中介資深從業者陳柏鈞認為，東區衰落最主要的原因，就是人潮衰退的同時房租還居高不下，店家無法承受只能選擇離開。

據島內房屋中介業者調查，如以台北捷運公司2014年至2018年捷運站進出人次計算，東區忠孝敦化與忠孝復興2站分別衰退6.6％與7.4％；與此相反，捷運市政府站增加8.9％，觀光客居多的西門町站增加15.7％，顯示東區人潮已大幅下降。

陳柏鈞說，此前東區顧客多，房價也水漲船高，前兩年更是接近峰值。而新近買入店鋪的很多買家本身已投入不小成本，因而亟須從房租里找「回報」。這就是店租居高不下的重要原因。在過去，因為客流量大，商家並不太介意高房租，因為收入足以負擔相應成本。但如今由於客流量變少，店家便有些入不敷出。

例如位於東區的金礦咖啡一個月租金高達80萬元（新台幣，下同），一杯黑咖啡的價格為55元，店家每個月必須賣1.45萬杯才付得起租金，再考慮原料、人力與水電成本的情況，經營壓力甚為沉重。因為上述原因，金礦咖啡選擇在租約到期後關掉東區的門市店。類似例子不一而足。

迷茫中尋找出路

自從知名店鋪不斷撤離東區，台北市各界人士都在呼籲「救東區」，要重振商圈。但具體如何實施，目前尚無定見。

為了振興商圈，台北市政府相關部門推出「忠孝東區振興計劃」。但細看內容發現，裡面不過是加強商圈廣場照明、劃設綠色人行道鋪面、活化使用廣場及附近公園等小修小補的內容。台北市議員汪志冰表示，這些措施「治標不治本」，現階段最急迫的問題是如何活絡商圈，不要以高房租打翻一船人，畢竟這裡的百貨商店和一些商家生意還不錯。商圈沒落一旦形成「破窗效應」，後果不堪設想。

針對台北市長柯文哲提出「擬針對店面或房屋空一年以上，課徵3.6%的空屋稅」的做法，台北市議員洪健益指出，用懲罰性的徵稅手段來降低空屋率，藉以強迫房東以降價或其他手段增加店面出租率，這不是個合適的政策。振興商圈應更多思考如何整體提升商圈競爭力、做出差異化特色。

有台灣網友指出，東區想要振興，借鑒「他山之石」很重要。例如永康商圈，為何多年來保持500多家店鋪「零空置率」的滿租狀態，甚至店家想進駐還要排隊。在那裡，商家和房東可以良性互動協商房租、商家入駐前需要通過「具有差異化競爭力」的評估，甚至店主還會提供代收包裹等暖心服務。反觀東區，又符合哪一條呢？

原標題：房租高企人潮散 近期出現關店潮

台北老商圈咋成了明日黃花

本報記者 柴逸扉文/圖

《 人民日報海外版 》（ 2019年04月26日 第 11 版）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！