房價的「炒高」和「跳水」，哪種變化影響更大？或許剛需該出手了

近期數據顯示，房價的走勢已經出現了明朗的變化。去年在國家的大理調控下，房價的增長明顯被遏制住，甚至50座被重點關注的城市中有一半都出現了不同程度的跌幅。而今年年初，所有的一線城市房價均有所回升，交易量重新出現上漲的趨勢；二線城市多數房價穩定，三四線小城市反而偶有出現「跳水」的現象。

房價的話題一直以來都收到全社會的熱議，但每一個發生者基本都只能站在自己的利益角度進行分析。有房者和炒房者、開發商一致認為房地產能夠明顯帶動社會經濟發展，而無房的剛需老百姓則認為是前面那幫人增加了生活的負擔，讓人生變成為「房子」賣命。那麼房價的「炒高」和「跳水」，哪種變化影響更大？或許剛需該出手了。

先來看房子「炒高」，這是對全社會帶來壞影響的社會問題，尤其是現在國家都在對房價進行調控，擺明了要堅持「住房不炒」的原則。炒房者和開發商只能看到自己的利益，卻看不到普通老百姓「無房可住」的困惑。那麼老百姓買不起房，房子都到哪裡去了？

根據數據顯示，全國的住房總量已經達到了30億套，而住房的空置率也逐漸飆高。倒不少樓盤看一看，真正的住戶沒有多少，反而「毛坯房」倒是有不少。近兩年炒房者逐漸離場，一來是出於國家對限購和限價政策的嚴格執行，二來也是由於前面房價過度「炒高」讓投資者們發現住房需求已經被挖掘過度了。

那麼房子「跳水」價出售不是能夠吸引更多人買房么？還真有開發商這麼干過，直接把手裡的樓盤整體降價2千元出售，場面火爆，但是第二天就被眾人口誅筆伐，稱其破壞市場。現在大部分城市家庭基本都有房，房價一旦「跳水」，影響的不只是少數開發商和炒房者的利益，更多是大部分人的基本利益。整體下降必然會造成經濟的不景氣，整個消費也會因為房價「跳水」而受到牽連。

所以即便是房價的「炒高」由於影響惡劣被嚴格控制，也不見得就會比房價「跳水」的現象影響更大。尤其是對於剛需者來說，房價穩定其實是最好的事情，現在還能夠舒緩一口氣，不用緊追慢趕湊首付。一二線城市由於剛需數量大，房價必然還會呈現出穩定的增長趨勢，所以現在出手或許是剛需的最好選擇。

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