樓市20年，三次改變命運的機會，你抓住了幾次？

從1998到2019，三次絕佳良機，只要能把握住一次機會，人生的財富道路或許就將徹底改變。

文｜金融八卦女主創

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萬丈高樓平地起，時來天地皆同力。

自98年開始，經過幾年的醞釀，商品房正式推出，國有企業單位分房宣告結束，樓市開啟了一路奔騰的20年。

這其中，有人歡聲笑語，也有人焦慮不安。20多年來，儘管樓市有過大大小小的起伏，但總體走的很穩。很多人曾後悔自己這麼多年來錯過了不少「上車」的機會。

實際上，從1998到2019，三次絕佳良機，只要能把握住一次機會，人生的財富道路或許就將徹底改變。

1.

/ 改變命運的前兩次機會 /

2001年，《溫州晚報》選了8月18號這個吉利的日子，組織了150多個溫州老闆，三天狂掃了100多套房子，花了5000多萬元。

當時還沒有微信，買房子的消息在溫州這個三線城市的小圈子裡瘋狂傳播著，一批又一批的溫州人踏上北上的火車，5000萬這個數字變成了6800萬、8000萬、1.2億。「溫州炒房團」正式登上歷史舞台。

在1998-2008這十年中，第一次機會出現在98年-03年，伴隨著溫州炒房團聲名鵲起，樓市開啟了一路往上走的模式。

但是當時貸款利率高、渠道相對匱乏，大部分人對樓市的發展趨勢沒有清晰概念，能抓住第一次機會的人非常少。

隨著房價的一路狂奔，越來越多的人意識到，樓市黃金時代即將到來。

05年-07年，股市的火爆成為很多人購房資本的重要來源，加上銀行超低的首付和按揭貸款鼓勵居民買房，推動了借錢買房的時代來臨。

很多擁有超前消費意識的人都是在這個時點成功「上車」，實現財富逆襲的神話。

可以說，1998-2008這十年，是樓市野蠻生長的十年，也是買房者的黃金十年，兩次絕佳機會都出現在這個時間段。

數據顯示，這十年間，房地產投資平均增速24%，拿地面積平均增速21.1%，新開工面積平均增速17%，商品房銷售面積平均增速20%，而同期中國經濟增速只有12%。

無論是開發商、專業炒房團、或者有超前意識的老百姓，都獲利豐厚。

而在2008-2018這後十年里，國家對房地產的監管日益趨嚴，」調控」是每年的關鍵詞。

從財產保值增值的角度看，房產仍舊是選擇之一，但限購加上調控，往往讓很多人抓不住機會。很少有人意識到，近十年來，樓市上行背後，正折射出一場時代巨變的來臨。

2.

/ 抓住第三次機會 /

正如俗語所說，愚者錯失良機，智者製造時機。當意識不到新時代來臨時，沒有機遇，往往是愚者常用的口頭禪。

在國家強調租售並舉，不放鬆調控的背景下，房價不會像過往那樣快速上漲，「平穩」是未來房價走勢的特點。

房價雖要企穩，但中國城市化的進程不會結束。

近年來，隨著各地相繼開展人才引進策略，未來人口向一二線熱點城市聚集的態勢更為明顯。

當城市變成城市圈，變為城市群，如何改善這些高密度人群的居住質量、居住體驗，成為未來最重要的一個時代課題。

這正是房地產市場迎來重大轉變的第三次機遇。

如果說樓市前20年是屬於房企、開發商的時代，那麼在房子回歸居住屬性的未來，將是地產服務行業扮演主角的時代。

誰能看透時代變換中的市場痛點，實現從房產思維到居住體驗思維的轉變，誰無疑就把握住了一個新的機遇，成為新時代樓市的弄潮兒。

貝殼找房董事長左暉曾一語道破未來樓市的發展趨勢：在新居住時代，房地產會逐步從製造向服務轉型，服務在住房價值鏈的構成中將會超過50%，並呈現多元化趨勢。

而在新居住時代，房產服務市場逐步呈現出兩大趨勢，即以服務者價值全面崛起為代表的新服務，及以數字化價值全面崛起為代表的新技術。

「有家的地方沒有工作，有工作的地方沒有家，他鄉安治不了靈魂，故鄉安置不了肉身。從此有了漂泊、有了鄉愁」。

這是80後、90後作為千禧一代在大城市打拚的共同心聲。實際上，這正是貝殼所說的新服務、新技術需要解決的市場痛點。

為什麼有工作的地方沒有家？高昂的看房成本導致糟糕的居住體驗是一個重要原因。

不少人在找房看房過程中，都有被虛假房源欺騙過的經歷，在有限的看房時間中，難以找到滿意適合的房子。

貝殼找房首推的VR看房技術，在技術領域無疑大大降低了看房成本。

「我理想的家，不需要特別大，希望有一個明亮的客廳、一個衣帽間、一個明亮的書房，可以在裡面看書、喝茶……」在2019貝殼新居住大會上，這個被提出的找房訴求，僅僅幾秒種後，貝殼找房的數字化引擎便推薦出了幾套非常契合的房源，同時通過VR看房、AI講房，可在線上直接完成看房體驗。

VR看房技術不僅讓虛假房源銷聲匿跡，同時極大提高了看房效率。360度無死角的視覺體驗，讓房屋的每一個角落都一覽無遺。

一位加入貝殼如視攝影師團隊的攝影師就表示，拍攝VR跟拍人像非常不一樣，拍人像有定點，而拍VR需要在房間里選點位，可以說，每一個VR的數據和模型都可以講述房子的故事。

如今，貝殼找房已擁有超過100萬套VR房源數據，成為中國最大的VR資料庫，從事VR拍攝的攝影師，在全中國超過2000名。

在地產服務行業，貝殼找房的VR技術、樓盤字典等黑科技，無疑引領了一場新技術革命，把房屋真實的數據從線下呈現到線上，帶給買家、賣家、經紀人及服務者最真切的感受。而在新服務的變革中，貝殼找房完成了服務者的進化，這也是以往地產中介、地產服務未曾想過做過的改變。

如果你看中的房子，房東不在本地，無法交易，該怎麼辦？也許這樣的情況比較少見，但隨著人口流動性的加大，這樣的案例不再是少數。圍繞著新居住，貝殼找房推出的ACN合作網路，成為業界新服務變革的典範。

一個溫馨的故事足以說明貝殼找房對行業未來的服務願景。

在瀋陽，一個客戶通過貝殼找房聯繫到一位當地的房屋中介李佳峰，他想買一套兩室一廳的房子作為婚房，買家在北京，賣家也在北京，買家和賣家都不在瀋陽，業主非常忙，也很難幫助看房，所以李佳峰一度想放棄這個單子。

而在北京，入駐貝殼的另一位中介知道了這個消息，通過ACN合作網路，客戶和李佳峰從瀋陽坐高鐵來到了北京，在北京門店的幫助下順利的完成了這筆交易，整個簽約只用了一天時間。

對很多中介平台來說，跨城交易是從來不敢想過的事情，但貝殼找房做到了，這體現的不僅僅是貝殼自己的品牌影響力和公信力，更是服務者價值崛起的時代需求。新居住時代，是合作的時代，是共生共贏的時代

此外，圍繞服務者價值崛起的不光是服務者本身的服務質量、服務範圍的提升，同樣包含著產業鏈本身的一體化。

除了傳統的地產中介服務，很多裝修設計師也在向貝殼找房靠攏，希望客戶在二手房看房過程中，參與到交易流程，幫助房子設計方案。可以說，貝殼找房希望打造的新居住平台，是包含從二手房、新房、租房，到裝修和社區服務的一站式平台，滿足用戶所有和「住」相關的需求。

在地產服務行業里，貝殼找房成為率先看透這一點的龍頭平台。

3.

/ 千里之行，始於足下 /

在樓市紅利由「重」變「輕」，地產服務從「輕」變「重」的時代變換中，貝殼找房擁抱互聯網，以服務者和數字化價值崛起兩大趨勢著眼布局居住新生態的理念，受到了市場認可和資本青睞。

而千里之行 始於足下。

在4月23日貝殼找房召開的「預見新居住 共建新經紀」為主題2019新居住大會上，貝殼找房CEO彭永東發布了三大發展計劃，從人才培訓、企業賦能、科技賦能等方面夯實新居住戰略。

在人才培訓方面，貝殼找房將成立第一所幫助店東持續進化的學校——花橋學校，其也是第一所幫助店東職業化的學校。

花橋學校位於上海周邊。建築面積超過3.3萬平米。預計在未來三年時間裡，花橋學校將打造中國居住領域面對店東的成長基礎設施，使店東得到知識儲備和能力增長，為消費者提供更好的體驗。

而作為長三角地區發展的重要支點之一，花橋介於上海與蘇州之間，有望成為未來西上海地區地產交易的「重鎮」，不得不說貝殼找房董事長下了一步好棋。

在企業賦能方面， 貝殼找房推出了「燈塔計劃」，計劃在未來幫助超過50個品牌主形成超過200家店面規模、幫助超過20個品牌主形成超過500家店面規模、幫助超過10個品牌主實現超過1000家店面規模，並在未來三年幫助一萬個店東實現倍增。貝殼將與卓越企業家攜手進步，引領行業，共享貝殼價值增長。

截至目前貝殼找房已成功進駐全國98個城市，攜手160個新經紀品牌，連接了超過21000家線下門店。同時，超過20萬名經紀人在貝殼平台為用戶提供服務，平均每天為3000個家庭找到理想居所，已經成為新居住服務第一品牌。近日，貝殼又與21世紀不動產的合作，無疑為「燈塔計劃」注入了一劑強心針。

在科技賦能方面，貝殼首推的VR看房技術將得到效率和體驗提升。貝殼VR看房 AI講房，利用VR看房為用戶提供多維真實房源信息、沉浸式看房體驗、全新交互場景等，讓「所見即所得」，利用AI講房，能從四大內容維度，3秒生成講房，100%房源覆蓋率，並利用大數據直觀幫助用戶了解房源性價比，提供標準化程度高的講房服務。

隨著三大舉措的發布，市場對貝殼找房一站式居住大平台，有了更多值得期待的理由。

4.

/ 新賽道 新王者 /

在2019新居住大會上，貝殼找房董事長左暉描繪了未來的新居住大概全貌。新居住的五大支柱領域，將引領未來整個產業的發展方向。包括數字化建設、基礎設施建設、平台、品牌協作和服務者進化。

可以說，左暉的概括既准又狠。隨著中國互聯網正「由表及裡」，從消費者端向產業端滲透。圍繞人、技術、平台三者之間的聯動性越來越強。而三者之間如何實現效能最大化，創造最大的服務價值，取決與不同平台、品牌之間能否數據共享、合作共贏。

樓市奔騰20年，實際上也是互聯網奔騰的20年。在技術的驅動下，衣食住行四大消費領域，除了「住」以外，發生了天翻地覆的變化。

在「衣」領域，阿里巴巴通過服裝銷售成就了自己的電商帝國。

在「食」領域，從大眾點評到美團，開闢了繁榮的外賣市場。

在「行」領域，滴滴網約車的出現，解決了打車難的痛點，開闢了出行新格局。

唯獨在「住」這個賽道里，依靠互聯網科技賦能的超級巨頭尚未出現，而貝殼找房，有望在居住新時代的浪潮中，成為了獨一無二的引領者。

貝殼找房CEO彭永東說：「我們希望讓全中國兩億家庭，因貝殼存在而不一樣。」

如今，承載著兩億中國家庭居住夢的貝殼已經在地產服務的新賽道上乘風破浪，揚帆航行。

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金八傳媒往期獲得獎項

2018 胡潤新金融百強榜優秀財經記者

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