萬科首季報營收利潤增長，銷售增速卻落後於行業

2019年，是萬科聲稱要鞏固提升「基本盤」的一年。 相較多元化業務，在集團層面，萬科以房地產開發業務為基本盤。

萬科「基本盤」年一季度的業績已經出爐，單從銷售表現而言，並未出現想像中的進取。

報告顯示，今年1-3月，萬科實現營業收入483.7億元，同比增長56.9%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤11.2億元，同比增長25.2%。其中，由房地產業務貢獻的營業收入為455.9億元，同比增長64%。

相比結算確認的收入和凈利潤表現，萬科當期的銷售業績並不樂觀。

今年1-3月份，萬科累計實現銷售面積924.8萬平方米，同比下降11.78%，累計合同銷售金額1494.4億元，同比下降3.12%。

2019年以來，各地堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實一城一策、因城施策，全國商品房市場總體保持穩定。國家統計局數據顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積29829萬平方米，同比下降0.9%，商品房銷售額27039億元，增長5.6%。

數據對比明顯，無論是合同銷售金額還是銷售面積，萬科依然較大幅度落後於全行業平均水平。

萬科季報中並未就合同銷售增速下降作出解釋，實際上，2018年全年，萬科銷售面積和金額同樣落後於全行業。

即便如此，萬科的銷售規模依然超過預算。截至一季度末，萬科合併報表範圍內有4042.8萬平方米已售資源未竣工結算，較2018年底增加332.6萬平方米；合同金額為5863.5億元，較2018年底增加556.4億元。

萬科表示，集團堅持理性投資，在價格合理的前提下根據發展需要適時補充項目資源。

一季度，萬科新增加開發項目19個，總規劃建築面積598.5萬平方米，權益規劃建築面積437.2萬平方米。由於萬科並未在季報中公布權益拿地額，而此前在每月自願披露的拿地公告中，包含萬科自持項目，因此未能準確計算萬科的拿地力度。

據萬科公告，截至一季度末，集團在建項目總建築面積約9790.8 萬平方米，權益建築面積約5851.6萬平方米，規劃中項目總建築面積約5536.0 萬平方米，權益建築面積約 3393.4萬平方米。集團還參與了一批舊城改造項目，權益建築面積約 347.7 萬平方米。

同期，萬科竣工面積222.8萬平方米，同比增長44.2%，佔全年竣工計劃的7.2%。而新開工面積1019.4萬平方米，同比下降9.8%，佔全年開工計劃的28.2%；

一般情況下，如果新開工面積大幅下降，說明房企對行情發展謹慎，不過當前萬科新開工面積降幅不大，只能表明其開發投資速度略有放緩。

在鞏固住宅開發優勢之外，萬科仍在發展物業服務、租賃住宅、商業開發與運營、物流倉儲服務、標準辦公與產業園、冰雪度假等業務。

萬科表示，為更好的應對內外部環境的變化，報告期內，各事業集團、事業單元基於「收斂聚焦、鞏固提升基本盤」的共識，繼續開展「戰略檢討、業務梳理、組織重建和事人匹配」等系列工作，以進一步明確聚焦主航道，提升和拓展經營管理能力。

資金方面，截至一季度末，萬科的現金依舊充盈，手握貨幣資金1432.2億元，遠高於短期借款和一年內到期有息負債總和703.0億元；有息負債佔總資產的比例為16.1%，且有息負債中，71.8%為長期負債。

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