古代徵收房產稅有房人家一個逃不了，房子分好壞，但不按面積算

中國古代的房產稅與徵收

本文作者 倪方六

房產稅的話題，這幾年一直很熱。

古代是何情形？古代土地和房產，都是私有制，有房產稅嗎？這篇「梧桐樹下戲鳳凰」頭條號就來聊這事情。

房產稅對於現代不少家庭來說，可能還是比較陌生的，從1949年後至今，中國大陸還沒有出台房產稅。其實，此稅種並不新鮮，在中國古代即有。

房產稅系財產稅中的一種。對財產徵稅，其歷史源遠流長。反映上古周代國政的典籍《禮記·王制》中，即「市廛而不稅」一說，意思是租用公家的店鋪則不必再繳納營業稅。

（古代街市，泥塑）

東漢學者鄭玄就此註解：「廛，市物邸舍，稅其舍不稅其物」，這裡的「稅其舍」，就是收取房產稅，從鄭玄所注來分析，至少在東漢時，「房產稅」的概念已深入人心。

在漢武帝劉徹當皇帝時，出現了「緡錢稅」。此稅種起初是對現金，即所謂「緡錢」這項動產徵稅。後來擴大徵收範圍，將田地、房宅在內的家庭不動產，都納入徵稅範圍，這應該是封建時代「房產稅」的濫觴。

（明周鯤繪《 集市勝覽圖》局部）

東晉時出現了「估稅」，由此演變出了後世的契稅。

所謂「契稅」，本是一種商稅，東晉將之加以發展，規定田宅、牛馬，甚至奴婢等財產的交易均要立契約，根據契約的成交價收稅（輸估）4%，其中賣方承擔3%，買方負擔1%。不立契約的零散財產交易，徵收「散估」，稅率同為4%，全由賣方承擔。

「房產稅」正式出現，應該在唐朝，其稅名叫「間架稅」。

（古代街市，泥塑）

唐德宗李適當皇帝的建中四年（公元783年）六月，朝廷開始向社會徵收「稅間架」。

唐朝房產稅徵收一大背景是，當時國家連年對外用兵，軍事年錢達三十餘萬緡，國家財政根本無力負擔，時判度支（財政官員）趙贊上奏，建議「稅間架」，皇帝馬上同意了。

（老房子，古代房子按間算，而不論平方）

「間架稅」不是現代的按面積大小算，而是按數間和房產好壞徵收，有房人家一個逃不了。

間架稅便是得名於其徵稅單位和方式。每屋兩架為間，按屋的好壞分為三等，上屋徵稅2000錢，中屋徵稅1000錢，下屋徵收500錢。

由於徵收辦法苛刻，又失公平，遭納稅人強烈反對，不久「間架稅」與其他雜稅一道廢除。

（古今臨街有房子出租，都是家庭重要收入）

雖然唐朝的房產稅開徵時間不長，但房產稅從此正式出現，在稅收史上產生了影響。之後的五代十國時期，後晉少祖石重貴、後周世宗柴榮，都曾開徵過「屋稅」。

北宋房產稅稱為「印契錢」，於開寶二年（公元969年）開徵。

（北宋商業興盛，《清明上河圖》局部）

北宋時交易所用契紙，由官府統一印製，所以稅名叫做「印契稅」，這是中國「契稅」這一稅種名稱的開始。

開徵之初，就是向典賣田宅對象徵收。宋徽宗趙佶當皇帝的崇寧三年（公元1104年），「契稅」徵收範圍擴大到牛畜交易，稅率是4%。

（宋徽宗繪《聽琴圖》）

南宋時建炎二年（公元1128年），印契稅易 名為「鈔房定帖錢」。7年後，即紹興五年（公元1135年），改稱「斟合錢」。

南宋徵收「房產稅」相當嚴格。紹興五年（公元1135年）十二月，宋高宗趙構以「國用不足」為由，下令地方州縣印發「戶帖」，規定老百姓所有田土、房舍等不動產財產，都要估值納稅，領取「戶帖」，粘貼於門牌上，以便稽查，稱為「買帖』。

（老宅門）

後來，因為估算田宅價值不易操作，乾脆以各家各戶田宅多少好壞，分出若干等級，分別交稅1000-30000錢不等的「房產稅」。

在此基礎上，南宋首創了中國稅史上的「遺產稅」。

到元朝時，中國出現了與現代房產稅很接近的稅收品種——「房地租」。

（古人生活）

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