樓市的轉折點來了，3線城市房價最多5000元/平米，你虧了嗎

說到房地產市場價格上面的大拐點，實際上，從2018年下半年以來，這個市場上價格方面已經出現了波動的很多明顯跡象。從去年8月房地產價格達到頂峰後，好多地方的房屋價格不再升溫。從今年年初開始，好多大中型城市的二手房價格開始出現巨大下跌的狀況或者徵兆，房價最具代表性的城市北京也是開始一模一樣的情況。首席房地產分析師們也都開始明確地表示，房地產市場的拐點已經完全暴露在大眾的眼球下了。

但為什麼房價沒有大幅下跌呢？關於這方面的問題起到最大作用的就是房地產市場經濟收入一直遙遙領先於其他行業對於我國財政流轉的作用，高效、大程度刺激經濟發展的顯著地位始終是明顯的存在於我國各大經濟領域。

我國房地產市場總值已達400多萬億的超高水平了，沒有哪個行業和領域能與房地產業媲美。如果中國內地的房地產行業在短期內停滯不前，社會經濟狀況將會很糟糕。這種情況將會是沒人願意看到的，所以住房監管一直在試圖穩定房價，而不是讓它跌得太快，退出領導舞台那麼快。

然而，隨著國家介入調控的不斷深入，人們對房地產市場的認識也在發生著變化。以前的觀點認為，房地產是高速發展的，買房可以賺錢，乘車可以享受房地產開發的紅利。現在這種想法即將改變，因為2019年住房市場將出現兩極分化，人們對房價的預期也將發生變化。

大型城市的房價不應該大幅下跌，因為地理優勢、人口資源和工業基礎，這裡的購房需求只會增加而不會減少，如果沒有國家這幾年來對於該領域的嚴格政策和人為管制，許多城市的房價就會繼續地大幅度上漲。但相對於大型城市來說，中小城市的具體房價卻不是很樂觀的存在啊，房地產市場正在或將迎來一場又一場殘酷的考驗。

碧桂園某一個業主在被採訪的時候就表示：「如果說對於未來發展預估的話，三、四、五線城市房價市場的主力軍是農民工，他們都將轉移到縣城的小城鎮。我認為縣裡五六千元的價格是老百姓可以接受的，這是樂觀的。目前許多三、四線城市的房價都有一定的假高點。從住房價格與收入比的角度來看，它們已達到歷史罕見的高度。這就說我們國家的房地產產業地域性問題相當的嚴重。最嚴重的問題還是因為這些城市的人口外流，目前的高物價壓力難以解決。「

目前，三四線城市面臨著人口流失的現實，投機者也在迅速撤離。根據綜合經濟實力和購買群體的消費能力，這裡的房價最多只有5000元每平方米。

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