暴利「墳地產」：圈我養老錢，還逼我「死」遠點

大家好，我是蛋蛋姐

最近我發現了一個秘密

猜猜全中國最暴利的行業是什麼？

不是房地產

不是美妝，不是互聯網

當然更不是寫公眾號

你絕對想不到

是墳！地！產！

中國有兩家上市的殯葬公司

一家叫福壽園，一家叫福成股份

他們的毛利潤率超級高！！！

可以達到87%

是碧桂園的三倍，恆大的兩倍半

同樣賣一平米的地

能夠賺碧桂園三倍的錢

憑啥能夠賺這麼多錢呢？

因為墓地的價格之高

已經突破了我等凡人的腦洞

福壽園一年賣了12509座墓地

平均一座10萬人民幣

福成股份便宜點，一座9萬五

墓地一般是1、2平米

也就是說

墳地產均價5到10萬一平米

六環的墓比三環的房還貴

這還不是最燒錢的

福壽園的墓碑分好幾種

傳統墓、藝術墓和家族墓

高端產品線能賣到三四十萬

高端的藝術墓長啥樣呢？

我去他們官網看了下

這心曠神怡的藍天白雲

這高貴的設計感

讓我夢回小學時代的WindowsXP。。

因為福壽園官網沒標價

我去別的地方打探了情報

幾萬、十幾萬的墓真不算少

這是北京某公墓官網的截圖

還有更過分的

一座墓碑亭子288萬人民幣！

四個零！我數了三遍

生怕我的數學水平太捉急

拉低了人家的bigger

圖：北京某公墓官網

一不是金絲楠木

二不是大牌限量

憑什麼一個亭子敢賣一百個包包的價？

真是站在風口豬都能飛啊

這麼粗糙的碑都敢出來賣

蛋蛋姐我擔心得睡不著覺：

裝了一輩子小可愛

走了之後

不會連個像樣的手辦都買不起吧？

很多人都是這麼想的

所以，每年都有成千上萬的大城市居民

殺往外地買墓

北京人跑到河北

上海人跑到蘇州

廣州人跑到清遠

很多人都這麼吐槽：

「生於北京，身後河北」

「在蘇州的地底下，可能睡了一半的上海人」

因為買墓的事

甚至大家鬧得很不愉快

蘇州的脾氣剛一點

一個不樂意就直接下令：

外地人不準來蘇州買墓啦！

說啥也不準！

但這樣就有用嗎？

很快，有人一計不成又生一計

乾脆在郊區買間小房子

拿來當家族祠堂

他們算了一筆賬

郊區房價便宜

20萬一套，產權70年

還可以隨時賣了換錢

墓地就貴了

10萬一套，只有20年產權

以後續費肯定更貴

相比起來

買房放骨灰簡直是經濟實惠啊

這麼做不違法

但是鄰居肯定瘮得慌

說不定哪天就把房門撬開

把骨灰盒扔走了……

對鄰里關係產生了毀滅性的打擊

因為墳地產太鬧心

現在整個晉西北都亂成一鍋粥了

每到清明

販賣焦慮的文章就冒出來了

他們說：

」墓價太高，中國人死不起「

」活著買不起房，死了買不起墓「

他們還說：

」死無葬身之地

會真實地發生在我們身上「

」三十年後沒有清明節了

因為後代找不到祭拜我們的地方「

看完這些文章

你通常只會變得更焦慮

因為他們有一個很驚悚的結論

就像這篇叫《全國城市墓穴只夠用10年：

死哪兒去，是個大問題》

的文章說的一樣

北京已經停止審批建設經營性的墓園了；

上海從2008年起就一直是44家經營性公墓，每年審核，只出不進；

陝西近十年來也沒有新增過一座經營性公墓；

重慶、浙江也沒有新增的計劃；

南京也是30年沒有新增過墓園用地了；

而且跟房地產不一樣，人往那一埋，基本不會挪了，墓地的流動性幾乎為0。

北京現在的34家公墓里，其中18家早就飽和，無墓可賣了。

早在2014年，《殯葬綠皮書（2012-2013）》就已經提醒：全國大部分城市的現有墓穴都將在10年內用完。

總之，城市裡基本不會有新的公墓了，我們8億的城市人即將面臨一個問題：

無墓可埋。

全國城市墓穴只夠用10年：死哪兒去，是個大問題。

一句話總結就是：

墓地已經不多了

10年內所有城市墓地都會用完

到時候你都找不到地方埋

這種說法看起來有理有據的

還有數據支持

如果是真的

那真的是很可怕啊！

但是

事實真的是這樣嗎?

蛋蛋姐一開始也信了

但是我搜集了各路數據

越來越覺得不對勁——

果然！經我調查

種種疑點表明

」墓穴耗盡「是個大騙局！

而且，是預謀設計出來的！

我們都被墳地產商忽悠了！

我研究了一下

其實墓地用地

根本沒有我們想像得那麼緊張！

因為在地球面前

人類是很渺小很渺小的

哪怕70億人都堆成一起

也不過是一個788米高的人堆

哪怕把人類歷史上所有人口

1060億都堆在一起

也填不滿科羅拉多大峽谷

更何況

一二百斤的人

死了也不過是一撮灰

哪裡會找不到地方埋呢？

而且墳地產商們

其實都囤了很多地

比如福壽園

手裡還有220萬平米的地！

220萬是什麼概念呢？

過去一年裡

他們賣了3.5萬平米的地

按照這樣計算

他們手上的地

還足夠賣60年！

更別提

去年福壽園

還買了24萬平米的地……

買的比賣得還多

一輩子都賣不完嘛

圖：數學題里的變態：一邊注水一邊放水的泳池管理員

這個數據並不是我瞎說

是得到了官方證實的——

2015年

北京市殯葬協會副會長姜曉剛表示

當前全市有33所公墓

至少還能使用50年

也不止是北京這樣

在大武漢

光是一家天堂園公墓

就有120萬的墓位

能保證15年的用墓供應

而他們家的畫風

呃……你們感受一下

圖：天壇高仿超A貨，讓你假裝自己在北京

這個公墓

地面上全是建築

大片的空地簡直像公園

用來安放骨灰的

僅僅是地下一層

大家能看明白了吧？

」墓地耗盡「的真相是

現在的墓位存量已經夠用了

沒有必要再新建陵園

幾十年後墓地緊張了

再拿點地出來建就是了

既然墓位肯定夠用

問題來了：

為啥老有人說墓位緊張呢？

這個道理其實很簡單

因為——

墳地產商要賺錢的啊！

於是，一個新型操作應運而生：

炒墓

說起來

炒墓這個壞毛病

是蘇州塔陵帶起來的

早在90年代

蘇州就出現了一批商人

他們把墓位建在塔里

塔的配置又賊豪華

配上中央空調、三菱電梯

就連風水先生

都是北宋科學家沈括後裔

卦辭是這樣的：

」面臨太湖，取三震卦靈氣

是不可多得之風水寶地「

這架勢一套一套的

中西結合

忽悠得我都心動了

但其實

蘇州的塔陵多得一批

墓位加起來有90萬個

夠蘇州人用20年

根本不是啥稀罕玩意兒

但是賣塔陵的商人

根本不慌

因為他們那個時候就看準了

蘇州和上海離得近

直接殺往上海

強行吹塔陵墓位緊張

」就算你自己不用

也可以拿來投資啊

買到就是賺到！「

於是，1996年

蘇州平均工資只有500塊/月

一個塔陵墓位

就敢喊到1730塊

墳地產商還承諾

第二年就漲到2780塊

憑著這一頓騷操作

蘇州塔陵在上海圈了10億人民幣

上海老百姓被騙得一愣一愣的

船廠下崗職工韓國立

用13萬買了60個墓位

裡面有5萬

是他全部的下崗津貼

而現在再回過頭來看

如今的塔陵墓位

5000一個轉手都沒人要

皂滑…造化弄人啊

這13萬如果拿去買房

韓國立早就是百萬富翁了

蘇州塔陵開了頭

炒墓的人越來越能吹

每一個銷售都會告訴你

「受土地使用管理限制，

墓穴成為稀缺資源」

「五年翻十倍，漲幅比房價高！」

他們最喜歡的廣告詞還是

」全中國的墓位儲備

十年內全部用完「

可不是嘛

聽起來比石油還NB

但是實際上

炒墓客基本都虧了

而且，還會越來越虧

一方面墓地根本不稀缺

另一方面

國家根本不允許炒墓！

十幾年前

墓位是可以自由買賣的

炒墓的現象就越來越嚴重

被騙的大部分都是老人

聽了銷售的話

把一輩子的積蓄拿出來

被騙得傾家蕩產

為了防止老人上當受騙

現在想買墓位

必須要有火化證和死亡證明

而且墓位不能轉讓

產權書上一寫上名字

就徹底焊死了

這招一出來

炒墓客們囤的墓地

都不能正常轉手了

打碎牙只能往肚子里咽

雖然炒墓客被錘了

但是他們賊心不死

本著一條衚衕走到黑的精神

搞出來」小產權墓「這個概念

啥意思呢？

就是把墓地賣給你

但是產權證上沒有名字

圖：農村公益墓地，僅限當地村民使用，經常被違規賣出

很多人乍一聽

沒覺得有啥啊

能用不就行了嘛？

但實際上

小產權墓來歷很成問題

因為正規的墓

是不允許不寫名字這樣的操作的

所以一般會做成小產權墓的

要麼佔用了耕地

要麼佔用了風景區

一旦被發現

是一定會被清退的！！！

但說是小產權

其實是沒產權

上個月

青島嶗山風景區

曝光了6萬多座墳墓

都是小產權墓

現在正在拆遷

那些安墓在嶗山的人

當初只想到這裡風水好

哪裡想到父母

如今被遷走的辛酸呢？

炒墓這件事

說到底就是

無良商人營造的一個焦慮騙局

所有人都知道

對我們中國人來說

生老病死是天大的事

我們希望生前活得安穩

也希望離開這個世界時

能夠走得體面

於是30年前

我們生活剛好一點

他們就開始炒房

炒到大部分人都買不起房子了

他們又開始炒墓

生前可以租房子住

走後你總不能不埋葬吧

一個個無良商人

就這樣賺的腸肥肚滿

國家雖然已經出台了法規

但是架不住無良商人

鑽法律的空子

蛋蛋姐我希望大家

都能擦亮眼睛

不要再上30年前他們炒房的當了

無論是生前還是身後

960萬公里的土地

絕對容得下我們13億人

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