五年後，100萬房產和100萬存款留哪個好？來看內行人分析

如果人有前後眼，回到5年前，肯定毫不猶豫的選擇房產。根據資料顯示，全國住房均價在2013年還不到6000元/平方米，而到2018年時，已經達到近9000元/平方米，房價在5年時間上漲幅度大概在50%左右。況且，這個均價是包括全國所有地方的商品房均價，從個人感知上講，很多城市的房價是遠超這個漲幅，起碼也是翻倍。

歷史從來都不會簡單的重複！在國家持續調控下，當前的樓市總體上處於平穩，即使還有熱點城市的房地產市場出現了「小陽春」，但低得可憐的二手房交易量，讓人看到房地產市場並不具備大幅上行的基礎。當然，這僅僅是短期內，由於房產屬於交易周期長的產品，如果我們把這個周期放大到5年，並考慮到各種政策和金融方向，推演出來會是一個什麼結果呢？「100萬房產」和「100萬存款」留哪個5年後更好？

首先分析100萬的存款，100萬的存款存銀行根據央行三年或五年定期利率為2.75%，即使你存銀行利率在5%，100萬存銀行一年的利息是5萬，10年也就50萬;10年時間100萬本息為150萬元;

國內經濟高速發展，通貨膨脹人民幣持續貶值，按照國內過去十年貶值率7%左右，只要你的資產年利率低於7%以上的增值率就是貶值的。而你100萬的存款年利率才5%，每年你100萬資產就是貶值2%，十年後你100萬存款只能當做80萬的價值。從之前的萬元戶，十萬元戶，百萬元戶，到現在千萬元戶，這就是人民幣貶值的最大體現。

再來分析100萬的房子，房子只要不遇到經濟危機的話就不會出現暴跌，即使房價暴跌隨後升值空間也很大;十年前房價1000元一平方米變成1萬元一平方米，原先1萬元一平方米變成10萬元一平方米，這就是黃金十年的房價;越早買房的就大賺特賺，房子越住越值錢。

顯而易見，即使現在國家對於房地產的把控力度強大，凡是房子的商品屬性是不會變的，而且能做到人人都有大房子住也不會是在短時間的就能實現的。那麼，在這樣的情況下，100萬的房子有可能在十年以後還是會比100萬的存款更值錢的，但是利潤漲幅肯定沒有以前大了。不過，也不能完全肯定，畢竟對於三四線城市對於房子的需求沒有一線城市大，而且隨著老齡化的程度不斷加深，十年後這些三四線城市的房子很有可能會降價，屆時你很有可能不掙錢反而虧錢。

這樣看來，按照目前的調控政策和經濟發展角度來看，我認為100萬的房子比100萬存款更值錢，房子是這10年最保值的商品，跑贏了股票和理財產品等等。貨幣是在不斷的貶值，房地產是抗通脹的最佳工具之一。房子可以帶來長期穩定的收益，並且隨著未來通脹上升，名義租金也會上升，只要不是在最高點和最泡沫時期買到房，這個投資真的是最好的。雖然我們吐槽房價高，但是目前真是沒有什麼比房子更保值。你們覺得了？

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