房企日漸「消瘦」，槓桿也「撬不動」，今年有「兩種」人坐不住了

隨著小長假接近尾聲，眼看2019年已經過去了三分之一。這不長不短的4個個月里，樓市著實發生了不少「新鮮事」，不過房價的變化讓很多人琢磨不透。在國家「一城一策」的一系列限制炒房措施下，去年硬生生將房價和成交量攔了下來，不過今年雖然依舊處於調控狀態，我們卻能夠看到不少一、二線城市商品房似乎在慢慢「回溫」。

前幾年樓市火熱時，我們總是聽說身邊有誰通過高槓桿「炒房」，那時對首付的限制還不嚴格，有些人低首付買房大賺一筆。然而如今能夠確定的是，炒房客逐漸立場，即使不少房企依舊在暗示買房的「潛力」。可以看出人們的積極性明顯已經不足。房企日漸「消瘦」，槓桿也「撬不動」，今年有「兩種」人坐不住了。

我們看到房企上報的銷售數據顯示，幾大巨頭的銷售額相比去年出現了不同程度的下滑。單是第一季度的銷售額就有房企同比下滑30%以上，而今年的棚改項目與房企的預期也有不同，全國15個省市出現一半以上的建設規模的降低，全國棚改戶數僅285萬。這種情況首先讓各家中小型開發商坐不住了。

要知道新樓盤才是開發商盈利的「種子」，即使是大樓盤也已經出現開發建設速度減緩的現象。而中小型開發商更是「無利可圖」。棚改數量減少，買房人數降低，可能未來直接會互換多年以來供求雙方的位置。對於中小型開發商來說，好地段搶不到，開發在外圍沒人買，加上城市二手房的大量「掛牌」，給了中小型開發商巨大的衝擊。

而第二種坐不住的人，則是乘上最後一波「槓桿」熱潮，而且至今手中依舊握著房產的人。誰也沒料到這次國家對房價的調控如此猛烈，不僅直接導致炒房投機客的退場，還讓剛需者重新理智起來。對於利用槓桿炒房，但手中還握著大量房產人來說，即將到來的房產稅也是頭頂懸著的一顆「巨石」。地段不好的房子賣不出去，自己每月還要承擔巨額的房貸，能夠支撐到儘快脫手已經是萬幸。我們依舊能明顯看到今年法拍房數量明顯上升。

在樓市逐漸沖回理智清醒的剛需買房者手中之前，以上這「兩種人」，一種是跟著樓市火熱進場，如今卻日漸「消瘦」的小開發商，一種是想靠槓桿小撈一筆，卻發現已經「撬不動」的炒房客。他們的出路又將如何，可能只有坐等時間能夠給我們答案了。

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