改革開放以來，短短几十年，中國經濟得到質的飛躍，但與此同時也出現了許多新問題，如醫療、住房、教育和基礎設施建設問題，特別是住房。大城市房價上漲到10萬多一平方米，小縣城也上漲到六七千。買房真的成了許多人無法跨越的高山。住房價格在十幾年間翻了一番，一些人因為房子一夜暴富。有好有壞，也有些人因為房價過高而淪為"家奴"。

據統計，目前我國約有2億戶居民通過銀行貸款購房。如果一個家庭按照兩個房奴計算，那麼就有4億人是償還貸款的主要力量。1996年，中國居民的槓桿率為3%。2008年，中國居民槓桿率為18%，甚至比這還多，但到了2017年，中國居民的槓桿率超過了56%，已經超過了許多發達國家的槓桿率。居民部門債務總額達到37.6萬億元，貸款餘額超過28萬億元人民幣。所以說房奴的壓力是可以想像的。

幾十年來，房子消耗了大多數年輕人的購買力。更嚴重的是，就連雙方的父母都要"介入"，把所有的錢都投到房地產上，一輩子來還清貸款。這樣的日子很艱難，但又因為房價太高了。我們不得不接受它。例如，在北京西城區買一套60平米的房子，總價格將超過600萬人民幣，單是合同稅就需要5萬元到6萬元，中介費和服務費高達150000。即使你用25年來還貸，也需要支付35%的首付和每月23000的首付。對許多年輕人來說，恐怕兩個人的月薪加起來還不夠，怎麼能買房子呢？即使你完成了，你怎麼能繼續支付抵押貸款呢？一旦生活中有了其他問題，就有更大的經濟漏洞。

這是多麼可怕的數字，但你有沒有想過如果4億人集體切斷，會發生什麼樣的結果？

有相當多的抵押貸款違約案例。例如，償還抵押貸款的家庭因生病而面臨貧困。此時，它面臨著抵押貸款違約的問題。實際上，哪怕你違約一個月，銀行就會催繳，違約六個月，銀行就會發起訴權。的確，購房者和銀行在購房者的問題上有很大的不同。首先，購房者往往要面對各種情況，首先是房屋可能被收回，而且有無限的抵押貸款任務。對於購房者而言，整體信貸狀況也將嚴重惡化。這種情況會有一站式的連鎖反應，銀行賬戶會被凍結，甚至會失去住房權，感到無家可歸。這是一個十分的大問題。

就銀行而言，銀行通常有幾種做法。首先，他們起訴業主，然後實施處罰，最後舉行房立拍賣。通過這種方式，部分貸款最終得以收回。銀行要的是錢，不是房子。所以，比較一下招供結束後對誰的影響更大，當然，對於購房者來損失會更大，而對於銀行來說，如果房屋拍賣成功，它將收回所有欠款。不會承受任何損失，只是在過程和節奏上有些麻煩。

因此，在"居無定所"的監管環境下，建議準備購房的朋友不要急著上車，要結合自己的經濟負擔能力，不要給自己太多的負擔去買房。希望大家考慮清楚，買房不是掙錢的手段。

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