有地產專家就坦言：如果調控不鬆綁，地區體量較小的開發商將會死在2019年年底之前。過去，在我們的印象中，任何商品，只要肯降價，就有人買；而現實中，商品房遭遇銷售不好，庫存量巨大，房地產商也死活不降價。甚至有人坦言：開發商寧願炸掉，也不願意降價。這到底是為什麼呢？

1、降價未必能回款

先不說現在絕大多數網簽被卡一天一個項目一套房這個做法，等到你買了房子回款了，黃花菜都涼了。最慘的是如果你降價了迅速清盤還好，大多數購房者都有一個觀望心理，如果你在漲他覺得可能還有空間買了划算，如果一旦下跌，你房價降了五百，他會覺得降一千也不意外，結果並不會有利於銷售，這是市場證實過多次的。

2、老業主不從

老業主上門了，降價後他們一期買房子的人覺得虧大了，價格最高，資金入套最早。即使法律上他們沒有正當借口，他們還是聚集在一起，大鬧樓盤售樓部，拉橫幅，駐場，辱罵樓盤營銷人員，轟客，不配合銀行按揭，在網路上散布樓盤倒閉，老闆跑路等消息，各種陰招，總之群眾的創意是無窮無盡的。

3、認為銀行會給自己找出路

有些開發商考慮的是，房子這個東西本身建設需要時間，一般都是一年到兩年。同樣的，要想把房子賣出去，自然不可能是一朝一夕就可以解決的。既然如此，那就留著慢慢賣吧！反正早晚都會有人來買的。反正，房子的錢都是從銀行貸款出來的，真要是自己破產了，銀行會主動來解決的。

面對開發商的捂盤惜售，惡意抬價，你現在還準備買房嗎？

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