開發商拿地更謹慎，金堂兩宗住兼商用地流拍

文 / 界面四川 王燕

5月9日，金堂兩宗住兼商用地出讓，這已經是金堂今年第三次拍賣住宅用地。兩宗地位置臨近，二號宗地更靠近毗河，位置更佳。起拍價均為3000元/平米，意外的是，成交結果均為流拍。

一號宗地位於金堂趙鎮金琅北街以南，楊柳橋街以東（恆大以西D-1地塊），面積約43畝，住兼商用地，商業佔比上限10%，容積率2.5，起拍樓麵價3000元/平米，流拍。

二號宗地位於金堂趙鎮毗河以東，金泉路以北（恆大以西H地塊），面積約71畝，住兼商用地，商業佔比上限10%，容積率2.25，起拍樓麵價3000元/平米，流拍。

金堂出讓地塊位置圖

從地塊的質素來看，河對岸即為老城，臨近毗河擁河景，地理位置並不算差。而從周邊配套來看，成熟社區、醫教資源、綜合市場，生活也有一定便利度。再從起拍價來看，儘管比今年1月和4月出讓地塊高出900元/平米，但與2017年7月出讓地塊持平。

毗河以東，地理位置優越

猶記得2017年7月金堂的那場土拍，三宗連襟地，分別被金茂、世茂、保利分食，金堂迎來繼恆大之後另外三大品牌房企。

三宗地共約165畝，起拍價均為420萬元/畝，摺合樓麵價2520-3150元/平米不等。彼時，參拍房企有8家，最終三宗土地被三家品牌房企分食。

一號宗地由成都金禾茂置業有限公司（金茂）競得，成交樓麵價2940元/平米，溢價率16.6%。

二號宗地被成都世茂新城房地產開發有限公司收入囊中，成交樓麵價3000元/平米，溢價率19%。

三號宗地被保利（成都）實業有限公司競得，成交樓麵價3225元/平米，溢價率2.37%。

2017年7月金堂土拍三宗地位置圖

如今，這三宗地已經分別呈現為天府金茂悅、世茂璀璨里、保利堂悅府三個項目。目前幾個項目均已開售，帶裝修價格在8500-13000元/平米之間。

這次出讓的兩宗地就在其旁，可以說地理位置相對優越，西面是毗河，東面就是恆大此前在金堂打造的恆大御景半島項目。

配套齊全，生活相對便利

並且從地塊周邊來看，生活配套設施亦相對完備。包括金沙小學、成都七中育才學校、北大學園幼兒園、楊柳中心幼兒園、金堂縣中醫院、金堂第一人民醫院等醫教資源。

同時，周邊還有成都恆大影城、恆大酒店、楊柳農貿市場等商業配套。另有楊柳橋小區、家珍花園、水城棲谷等老小區，以及毗河與金沙公園等生態資源。

金堂出讓地塊周邊配套圖

受市場影響，開發商拿地更謹慎

如此情況下，地塊仍遭遇流拍，說明開發商的拿地意願受到了市場的影響。

中成房業數據顯示，2018年金堂縣供應164萬平米，成交140萬平米，同比分別上漲107%和27.5%。價格方面，成交均價5794元/平米，同樣出現了同比上漲，漲幅達45%。

數據來源：中成房業

去年5月，金堂被列入限購區域，整體市場需求減少。另一方面，地塊起拍價3000元/平米，加上要求100%成品房，售價預計在8000元/平米以上，這對於金堂地緣客群來說，可能面臨購買力不足的考驗。這些都是開發商在拿地前著重考量的因素，或許也是本次兩宗地流拍的原因。

總的來說，在「房住不炒」的大背景下，不考慮購房者負擔能力的房價上漲，必然會成為「無水之源」。這次金堂的土地流拍，也是市場進行調節的一個契機。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！