買房最好別看「樣板間」？小區外面走一圈，或許能知道該不該買

「樣板間」這個概念，相信對樓市關注的朋友多少都有些了解，而有過買房經歷的，一般都有去看過樣板間，因為當我們在買房的時，銷售人員都是會帶你去看樣板間，讓你通過樣板間，對小區房子的品質有一個大致的基本了解，但其實「樣板間」的作用不僅僅在此，更多的還是為「銷售」進行服務的。首先，樣板間一般都是採取的精修，會將房子弄得比較豪華漂亮，讓買房者看到樣板間後，第一時間產生好的印象，提高業主的心理預期；其次，通過看樣板間的過程，銷售人員能夠對你有一個更深入的了解，在這個過程中的交談，能夠迅速得抓捕到購房者的個人有效信息；最後，通過看樣板間，了解買房者的滿意程度，根據滿意程度來使用銷售技巧，調整價格或制定方案，從而達成交易。由此可見，樣板間的水很深，通常來說，是一個「套路」，因此我們買房時，最好不要看「樣板間」。

那麼，不看樣板間，該怎麼去判斷小區和房子的品質呢？買房前肯定要對樓盤和小區有一個了解才行呀！其實，細節能夠反映出很多問題，因此我們可以抓住一些細節，去小區外面走一圈，做到這「4看」，或許就能夠知道這套房子該不該買了。

看小區公共區域的地面鋪磚

我們知道，買房是按面積計算的，而面積又分為套內面積和公攤面積，所謂的公攤面積，也就是小區內公共區域，對於公共區域，小區會進行一定的裝修，而裝修所耗用的費用就是從公攤面積里抽取來的。那麼一個值得信賴的小區，肯定是會把錢花在點上的，因此我們可以觀察小區公共區域的地面鋪磚，一般來說，品質和信譽較好的小區，地面鋪設的觀感是很不錯的，無論是材料的檔次還是設計的風格，都是比較招人喜歡的。如果說，一個小區的公共區域，地面鋪磚特別簡陋，甚至就用水泥地來交差，那麼這樣的小區建議避開為好。

看小區的綠植景觀布置品種

我們知道，現在的小區建設越來越漂亮，檔次也越來越高，其中很大一部分功勞是來自於小區的綠化，小區綠化得好，看了自然會使得人心情愉悅不少，所以小區的景觀布置也是非常重要的一點。我們可以觀察小區綠植景觀布置的品種，一般來說都會有掛牌進行標註，如果沒有現在的手機也有AR功能，通過掃描來辨別該物品。但其實，我們在小區里多走幾圈，若是小區內的景觀布置品種比較多，還懂得用一些稀有花種來點綴，那麼這樣的小區是非常不錯的。但如果小區綠化只會使用灌木叢，甚至是大片空著的草地，那麼這種小區的開發商和物業可能就比較敷衍了事。

看公共區域的娛樂設施數量

一個小區，居住了不同年齡階層的人，男女老少都有，因此品質較好的小區也應該會想到一點，那麼為了滿足居民活動，在小區公共區域的娛樂設施就會設置的比較多的種類，而且數量也比較多，能夠滿足業主的基本需求，這樣業主住得舒心開心，雙方也就能夠達到一個共贏的的狀態。但如果說一個小區只是象徵性地擺放幾個運動設施，而且非常簡陋，一看品質就比較差，那麼這樣的小區可能缺少「為業主服務」的心思。

看電梯的裝修水準

電梯，已經成為了我們日常生活中必不可少的一種出行工具，現在上下樓基本都要乘坐電梯，而我們在乘坐電梯時，也可以細心發現，有一些地方的電梯看上去比較牢固，有一些比較松垮，有一些的上下震動感很大，有一些則非常平穩，完全沒有感覺，這其實就與電梯的品質有關係了，而電梯的品質恰巧又能夠反應出一個小區的品質。那麼，我們就可以去小區看看它們的電梯裝修的水準，所謂的水準包括品牌和實際使用感受，一般來說通力、三菱、日立、蒂森克虜伯等是比較有保障的，如果無法得知品牌，那麼就試著去乘坐，按一下按鈕，體驗一下電梯的整體乘坐感受，若覺得不錯，那麼房子可以買，若電梯給人感覺不平穩，那麼就得進行考慮了，可能日後電梯會經常故障。

以上就是檢驗小區房子品質的高低好壞的方法，對此你們怎麼看呢？如果你有其它更好的方法，也可以進行分享。

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