宜興住房空置率究竟有多高，真相或超出想像

眾所周知，中國住房空置率究竟有多高，就猶如老婆的胸罩尺寸，這是不能說的秘密。目前，很多半官方半民間的機構統計顯示，中國空置率大約在20%左右，但事實到底如何，一直沒有權威機構給出答案！

如果說全國因為地域廣闊，很難統計的話，那麼作為一個縣級市的宜興，住房空置率究竟有多高呢？真相或許超出你的想像！

需要說明的是，由於缺少相關數據，而且中國對空置房的定義，如今也沒有統一的標準，所以對宜興空置房的情況，幾乎只能是不嚴謹的分析。

因為城鎮原有人口都有住房，所以只要統計對比城鎮新增人口，對比近年來的房產銷量，就能大致得出最新的空置率問題。

數據顯示，2013年宜興常住人口為125萬，其中城鎮常住人口為78.69萬，城鎮化率為62.95%；2018年宜興常住人口為125.61萬，城鎮常住人口為81.97萬，城鎮化率為65.26%。

從這一組數據可以提取兩個信息：（1）在過去6年內，宜興常住人口凈增加了0.61萬，對外吸引力不足，（2）農村人口進城的現象，也不太多，刨除凈增長（外來人口，主要在城鎮購房），大約有2萬多農村人進城。

粗略統計來看，在過去六年內，宜興真正有住房需求的人口，大約不到3萬。如果按照一戶兩口計算，那麼僅需要1.5萬套住房。

然而，自2013年開始，宜興每年住宅銷量都在8000餘套上下。六年下來，總銷量大約在5萬套。

顯然，從這一需求和銷量的數據對比上，可以看到住房空置情況觸目驚心。如果計算此前的樓市控制情況，真實數據或許讓炒房客心驚肉跳。

有人認為，城鎮原有人口買房，很多也是為了自住。其實，除了原本一戶三口或多口，因為年輕人長大，進而購置的房產等特殊情況，否則其他城鎮家庭無論怎麼買房，只要多買一套，就可能空置一套，因為總不至於一家人分開，每人住一套房吧！

當然，宜興住房空置率究竟有多高，還受到很多因素影響，本文只是粗略的統計對比一下。其實，如果晚上閑逛宜興一圈，就會看到不少小區「黑咕隆咚」，亮燈率非常低，或許這就說明了真相。

總而言之，雖然如今沒有權威數據，但宜興空置率問題的確不容忽視。而高空置率，就意味著抵禦風險的能力降低，所以一旦樓市風暴降臨，宜興將何去何從？

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