驗房時開發商最怕的6個步驟，交房前一定要做，避免吃虧！

最近朋友的房子交往，回來以後跟我說，為什麼房子的面積說的是130多方，但實際到手的房子並沒有那麼大呢？其實現在的房子有兩種面積計算方式。

如果開發商說的是建築面積，那麼肯定是要比你室內的面積大的，一般室內面積是建築面積的百分之八十五，你得按照這樣的計算方式來算你室內房子的面積。另一種是套內面積，這樣就是說你實際的室內房子面積。

在交房時驗收房，知道丈量面積做法是很正確的，那麼還有哪些方面需要驗收呢？

1. 檢查房子面積

這個剛剛也跟大家說了兩種方式，在發現房子的面積差距超過2%的時候，就可以找到開發商提出索賠的要求，這是業主的權利。

2. 檢查房子的牆面和地面平整度

房子的這個平整度檢查，可能會有許多業主忽略掉，認為可以後期再找補，但那個也是需要金錢的，而且費用還不低呢！我們可以自己進行檢查，直接用水平尺就可以了。如果平整度不夠的話，可以讓開發商再重新給你裝修，還有牆面地面是否有空鼓或者是開裂的現象，這個也是需要重視的。

3. 檢查安全問題

我們入住新房安全問題也是要考慮全面的。我們一定要記得去看衛生間里有沒有安裝防火圈，這個是非常重要的。一旦這個樓里發生了火災，那麼防火圈就會自動收緊，將水管進行切掉，不讓火勢蔓延，可以更大程度的保障我們的生命和財產安全。

4. 檢查下水道

檢查下水道還是比較方便的，直接拿水來倒進下水管里就可以了，看看是不是有堵塞的情況。許多業主可能認為沒有住過，怎麼會有阻塞呢？但房子在施工的時候，難免會有一些水泥塊，或是一些裝修的廢棄物進入下水管，所以這個也是一定要檢查的。

5. 檢查防水情況

衛生間的防水是一定要做好的，否則以後後患無窮，所以我們要提前檢查。我們把衛生間的下水道口堵住，不讓水流下去，然後再將衛生間里灌水。一般要等上72個小時，看看衛生間是否存在漏水情況，如果有的話，就說明他們的防水工作做的不到位，可以找開發商重新做。

6. 檢查門窗

門窗這一塊也比較好檢查，我們看看門窗的靈活度，再看看密封性，如果有什麼問題，直接跟開發商聯繫就可以了。

這六個方面大家是一定要仔細檢查的，不要在沒有驗房的時候就拿鑰匙，那再有什麼問題，可就麻煩了。

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