別再買房了！價格迎來秋名山U型拐點，穩住，不出手

前段時間，十幾萬就能在東北買一套房的新聞在朋友圈刷爆。其實這就是我們國家現在的一種狀況。一二線城市，有著巨大的就業優勢和城市集聚效應，致使很多人都會向著城市流動。而落後城市已經逐漸乏力，未來房價會像東北一樣房價出現大幅下降？我們來對三四線城市的房價分析一下。

首先三四線這樣的小城市的樓市價格繼續上漲的可能性不大，但是想要樓市出現大的價格下降，在短期內是不會出現這樣的狀況的，國家也不會允許出現這樣的狀況。

為什麼說，價格上漲的可能性不大吶？我們先從這些城市的樓市的需求來看，一是總體的人口增長已經出現緩慢的下降。特別是年輕人的數量相對來說是比較少的。沒有年輕人哪裡有買房的動力呀。二是，這些城市的人口在減少。高端人才一般都去一二線城市，而一般人纔則會回到發展不錯的農村，或者靠近城市附近的農村。所以這些城市總體吸引來的人口數量是在減少。

我們再來看供給，我國的農民進城的城市化已經進行了好幾年了，很多的人已經在城市中安家。剩下的都是不願意離開農村的。再加上，現在國家大力支持農村的發展，很多沒走到人，更不願意離開農村。可以明顯看到的是在很多三四線城市現在還有很多的樓房還沒有完全賣出。

再從國家的角度來說，我們可以看到樓市的調控政策效力已經慢慢顯現。這是一個不爭的事實，房住不炒的決心與態度非常鮮明，縱然樓市還有上漲空間，也主要是在一二線城市，三四線城市潛力並不夠。一方面是限購限貸的政策；另一方面是房產稅的預期效應。可以看出國家也是在出力，因此很多炒房的資金再往樓市中投入資金就會多考慮考慮了。

最後來看經濟的角度，由於三四線城市的人們本來消費的渠道就比較少，樓市價格虛高，人們的錢都被牢牢的圈在了樓市中。因此大家都沒有什麼多的錢來消費，使得當地的經濟增長緩慢。但是我們需要看到的是，想要短期內看到樓市價格迅速下降也是不可能的。因為，一旦價格大幅下降，大城市的人們到小城市來買房。這樣又會對房價起到一個托底的作用。而大城市的價格下降是很難的，因為這些地方的影響太大。而且樓市價格一旦出現大幅的變動，那麼政府一定回出手救市。避免從樓市開始出現大範圍的經濟下降，進而引發經濟危機。

所以，總的來說，三四線城市的樓市價格在短期內不會出現大幅下降，但是其價格的升勢已經到頭了。不久的一段時間內，小城市的樓市價格會逐漸下降一些，最後會在樓市實際價值附近浮動。但是也不會出現誇張的下降，更不會回到以前的低水平價格上。

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