房價漲了就能炒房？買房邏輯有重大漏洞！蘇州樓市想賣房再等五年

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這幾天，江蘇省的一大高GDP城市蘇州火了，因為當地的樓市發生了變化。就在剛剛，蘇州新政憋不住出台了：園區、高新區部分區域限轉售！園區二手房5年內不得賣出，其他區域限售3年。

放眼全國，這樣的樓市調控屬於較長年限了。那麼，在蘇州的炒房客會面臨怎麼樣的局面呢？樓市未來的前景又如何呢？今天，小編要和大家討論的就是這個話題。

一、 住房不炒，想要變現再等五年

在今年的四月份，蘇州的土地市場就引來了大量的關注，因為土地價格上漲幅度十分大。緊接著土地市場的走高，蘇州的房價也有了回暖的跡象。不少炒房客們都看好這其中的投資機會，紛紛抱團去蘇州買房。

對於這個情況，蘇州的管理層也迅速做出反應，在樓市回暖之際出台了相應的調控政策。裡面最重要的一條就是，如果你是炒房者，在蘇州買了一套房子，需要等五年之後才能夠把房子賣掉。

在這種情況下，炒房者對於炒做蘇州樓市的熱情已然下降了不少。畢竟，如果房子需要五年才能賣掉變現，那麼，其中蘊藏的投資風險實在太高了。

蘇州樓市的例子其實是管理層對於住房不炒這個思路執行的一個縮影。專家指出， 目前管理層對於樓市的調控依然是比較嚴格的。對於樓市來說，一旦哪個城市的房價出現異動，這個城市就很有可能面臨調控政策調整。在一城一政的前提下，管理層對於樓市調控的精準性也大大提升了。

二、 未來房價上漲就能加槓桿炒房？房價漲幅可能都跑不贏利息！

相信就算看完之前的分析，依然有部分有投資需求的購房者還是想要炒房。業內人士指出，很多投資者在作出判斷的時候，對於風險的分析是不準確的，也是不夠全面的，很重要的一點就是，炒房族在加槓桿炒房的時候忽略了利息支出以及通貨膨脹因素。

目前，中國經濟發展勢頭良好，因此專家認為在相當長的一段時間裡面，我國都會經歷通貨膨脹，這樣一來，錢不值錢了，就算是價值同樣的房子價格也會長。那麼，如果房價是因為這個因素上漲的，對於投資者來說投資樓市的利潤率可以說很低了。

其次，現在很多人喜歡用槓桿貸款炒房，殊不知幾年的貸款利息也十分可觀。在管理層調控政策之下，未來房價以穩定為主，及時有小幅上漲，很有可能也超不過貸款利息的支出。如果結合蘇州五年限售，那麼投資者炒房還有可能歸本。

最後，小編要做個總結，從蘇州最近地王頻出到光速出台調控政策可以看出，管理層對於樓市調控決心很大。疊加上通貨膨脹和貸款利息支出的因素，炒房現在並不是最好的投資方式。

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