房價飛漲！蘇州出手了

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作者 | 周松濤

來源 | 首席財經觀察（meirijignji001）

房價從未像今天這麼糾結。

當所有人都以為市場已經偃旗息鼓，調控大潮已經落幕時，蘇州突然又出手了。

蘇州突然宣布

猝不及防！

5月11日，蘇州突然發布了「關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見」，加碼樓市調控，內容主要包括：

1、調整土地報價規則，將土地出讓報價條件從定值改為區間。將土地競價超過市場指導價10%（不含10%），需工程竣工驗收後方可申請預售許可的規定，調整為5～10%；將土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）後轉為一次報價出讓方式的規定，調整10～25%。

2、新房限售，滿3年方可轉讓。區域包括蘇州工業園區全域，高新區部分重點區域（東起京杭運河、西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）

3、二手房限售，滿5年方可轉讓。區域包括蘇州工業園區全域。

4、優化學位政策

5、新房銷售，實行人才優先購買政策。開發商要將50%-60%的住房優先出售給在蘇州工業園區就業，或者創業，但無自住房的人才。

消息傳來，輿論一片嘩然！

要知道，自317新政以來，樓市歷經2年的打壓，早已是寒風蕭瑟，所有人一致預期，市場即將進入拐點，20年的突飛猛進要結束了。

菏澤、廣州、珠海等眾多城市紛紛開始放鬆調控，維穩樓市。

卻不料，蘇州逆流而行，不僅不撫慰市場，反而加碼限售，實在令人不可思議。

蘇州何以逆潮而動

實際上，蘇州此舉，雖在意料之外，卻也在情理之中。

一方面，一直以來，蘇州對樓市的打壓，並不嚴厲，尤其是限購政策，不僅非常寬鬆，甚至幾乎形同虛設。

凡是有蘇州戶籍的家庭，都可以購買3套房，限制購買第4套，可謂是所有一二線城市最寬鬆的限購。

非蘇州戶籍家庭，只要提供「兩年內，累計一年納稅或社保證明，即可購買首套房」，而且只限蘇州市區、崑山市、太倉市，張家港和常熟並不限，可謂給炒房客大開方便之門。

如此寬鬆的調控政策，讓蘇州加碼調控有著更多的空間。

另一方面，寬鬆的政策，令蘇州樓市一路飆升，使得政府不得不出手遏制。

據安居客數據顯示，自去年6月以來，蘇州二手房價格已連續11個月環比上漲，特別是5月以來，環比漲幅更是擴大至4.74%，同比漲幅高達19%，秒殺全國所有核心城市。

與此同時，成交量也在不斷攀升，4月商品住宅成交量環比上漲達33%，同比更是高達57%，2019前4個月月均漲幅已達37%，令所有人目瞪口呆。

新房更是火爆異常，4月前三周，成交量分別達到了796套、1790套，1508套，市場上一票難求，置業顧問忙的不可開交，無法顧上每一個客戶，甚至到了要買房，必須托關係，否則很難買到的境地。

而賣方市場，開發商更是待價而沽，優先考慮全款付款的買房客。

其次，不僅是房價，蘇州的土地市場也異常火爆：

1月，蘇州2019土拍首秀，便賣出10宗土地，攬金達129.19億元；

2月，蘇州成功賣出7塊土地，吸金達98.25億元；

4月主城區出讓5宗土地，更是吸引了34家房企競拍，吸金達135.7億元，溢價率高達35%。

一時蘇州樓市一片繁榮，吸引各地炒房客瘋狂湧入，如果再不遏制，任由瘋漲下去，不僅可能會泛起巨大的泡沫，甚至可能引發全國樓市一片漲價風潮。

因此，蘇州出手，及時扼殺這一場炒作之風，幾乎在所難免。

未來還未漲嗎？

事實上，雖然蘇州樓市瘋漲，秒殺全國各大城市，政府也出手加碼調控了，但實際下手並不狠。

限售區域只限工業園區和高新區部分重點區，也就是新房只限兩個區域，二手房只限一個區域，並沒有覆蓋全市，大有把資金擠到非熱點區域的意圖。

而蘇州作為外向型經濟的典範，中國最大的出口城市之一，和深圳、東莞類似，以大量出口電子、機電設備為主，自那個男人一聲吼以來，經濟便一直壓力山大，大家都懂的，經濟增速有所放緩，甚至低於了江蘇的平均增速。

2018年，蘇州GDP增速只有7.38%，江蘇全省則達到了7.79%，使得政府不得不在大方向上，仍以穩房價為主，因此，不能對樓市打壓過於激進。

同時，蘇州規划了多個新城，入尹山湖、太湖新城等，並規劃，在未來幾年修建地鐵項目，使得一眾炒房客對未來園區規劃和地鐵項目等，造成的房價溢價，充滿期待，紛紛前來掘金。

未來，隨著長三角規劃的出台，蘇州作為最重要的城市之一，無疑將再次迎來一次大利好。

這意味著，市場持續高漲的預期和相對溫和的調控，未來很難遏制蘇州樓市的繼續上漲，極有可能引發政府繼續加碼調控。

結語

樓市短期看金融，中期看土地，長期看人口。

自中央提出，一城一策，分類調控，穩地價、穩房價、穩預期，堅持住房不炒，完善長效機制，堅決防範化解房地產市場風險之後，房價大跌，幾乎已經沒有可能。

要知道，在經濟不景氣，毛衣衝突前景難料的情況下，穩字當頭，最重要的不是防止大漲，而是防止「大跌」。

當市場過快上漲，只會引來溫和的調控，當出現大跌時，也可能會出台穩市場的政策。

更重要的是，缺什麼，補什麼，越缺的東西，越需要調控。

蘇州通過限售打壓樓市，短期內形成一定壓力，但限的了一時，但限不了一世，市場終究是由供需關係決定的。

對於蘇州來說，未來恐怕並沒有結束，只會暫時的休眠。

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