私營單位平均月工資3686元！二線邊緣，房價將跌至8000

統計局發布的數據，經國內媒體整理後發現：私營單位平均月工資3686元。

這意味著，二線城市的邊緣，也就是城鄉結合部，其房價應處於一個家庭兩人收入總和可買一個平方。市中心則將由收入較高的人群佔領。這樣二線城市的邊緣，房價應該跌破8000每平。

大部分二線城市，攤大餅後外圍是個橢圓。它的城鄉結合部這一圈，總面積非常大。面積大，意味著供應大。二線的城鄉結合部，比三線更有優勢，它靠近就業資源。

據統計局數據，「1—4月份，房地產開發企業房屋施工面積722569萬平方米，同比增8.8%；其中，住宅施工面積501832萬平方米，增10.4%；房屋新開工面積58552萬平方米，增13.1%，其中，住宅新開工面積43335萬平方米；房屋竣工面積22564萬平方米，降10.3%；房地產開發企業土地購置面積3582萬平方米，同比下降33.8%。」

50.18億平米的施工面積，按照人均25平米，可滿足2億人的住房需求。住宅新開工面積4.3億平方米，也可滿足一千多萬人的住房需求。房屋竣工面積2.2億平方米，可滿足當年1000萬人的住房需求。

一線城市京滬深，城鄉結合處早已新區化。二線城市數量眾多，其城鄉結合處的總供應量，對應地應該是一線總住宅的數倍。這樣，競爭因素，將使得這些地區價格趨平。而且，國內二線城市都在搶人。

當前人民幣兌美元的匯率是6.87，我們結合日元最近30年兌美元，匯率一直比較穩定，這一事實。未來人民幣兌美元的匯率，應該是儘可能的穩定。

今年4月末M2的餘額是188.47萬億元，3月末是188.94萬億，2月末是186.74萬億，1月末是186.59萬億。4月相比1月，3個月增幅1%。按照一個季度1%的節奏，一年將是4%。

4月環比3月，M2下跌。雖然僅僅一個月，但結合日本過去30年的經驗，人民幣的M2增幅，應該會與美元趨同。

房價由：1)M2增速，2)土地供應量，3)購買力，三者一起決定。

美聯儲已縮表了5800億美元(縮表就是逆向QE放水，減少流通中的美元)，這傳遞到國內，人民幣兌美元匯率要穩定在6.9，M2增速就放緩。

另外，我國債市和股市有約3萬億外資，而且可能會不斷湧入，而且也需要外資不斷湧入。這樣，人民幣兌美元的匯率，勢必要走出過去30年，日元兌美元的匯率穩定性。

這樣，開發商要業績，不斷買地建樓賣房，二線的城鄉結合處，針對私營單位平均月工資3686元的購買力，就是他們的發力之處。

所以，二線的城鄉結合處房價有望跌破8000每平。

市區的高收入人群，已不缺房。平均月工資3686元硬要買市區的房，很顯然不太現實。

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