海馬汽車半月內兩次急售401套房產，巨虧26億元保殼成關鍵

文|AI財經社 劉碎平 王蒙

編|張碩

海馬汽車又開啟了賣賣賣模式。

昨日晚間，海馬汽車（*ST海馬）發布公告稱，將出售位於海口的284套房產。這是繼今年4月22日宣布出售位於上海的36套和海南的81套房產後，海馬汽車的又一次大手筆賣房。

截至5月16日收盤，海馬汽車報收2.14元，當前市值為35.2億元。與一年前的市值相比，幾近腰斬。

1 兩度賣房

「為了盤活公司閑置資產，補充公司流動資金。」海馬汽車再次拿出房子開刀。

5月15日晚間，*ST海馬公告稱，擬通過招標或委託中介機構，按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式公開出售位於海口市的284套閑置房產。其中，住宅269套（總面積14685.04平方米），商鋪15套 (總面積2729.12平方米)。上述房產合計17414.16平方米，賬面原值為3089.99億元，賬面凈值1170萬元。

在這份8頁的公告中，海馬汽車詳細列出了待售房產的住宅面積和賬麵價值。AI財經社梳理髮現，上述待出售閑置房產，皆位於海口市金盤工業開發區創業新村一區、二區及金盤工業區金盤大道旁。其中，269套住宅中，超九成為小戶型面積不超過30㎡，最大僅為28.57㎡，最小為22.90㎡。

AI財經社從房屋中介網站查詢到，海馬汽車此次處置住宅同小區同等面積房產，待售價格在33萬-38萬元之間。這意味著，269套住宅的市場價為8877萬至1.02億元之間。此外，以金盤工業區附近商鋪均價2萬元/平方米計算，15套商鋪的價格大致為5500萬元。上述房產總價值大約在1.44億元至1.57億元之間。

正如網友調侃所言：「不狠狠逼自己一下，就永遠不知道自己有多少套房！」當然，這也不是海馬汽車第一次通過處置房產來盤活資金。

半個月前的4月23日，海馬汽車還大張旗鼓地準備處置位於上海和海口市的閑置房產。與5月15日晚公告一樣，海馬汽車稱，處置房產「有利於盤活公司閑置資產，補充公司流動資金」。其中，上海浦東新區處置36套，總面積 4339.5 平方米；海口市處置81套，總面積 6280.6 平方米。

經AI財經社粗略計算，4月23日海馬汽車擬處置房產總價值約1.94億元。算起來，前後半個月左右的時間裡，海馬汽車合計準備處置房產401套，總價在3.38億元至3.51億元之間。

首次公告賣房當天，由於2017年、2018兩年凈利潤為負，海馬汽車股票自4月24日起被實行「退市風險警示」處理，股票簡稱由「海馬汽車」變更為「*ST 海馬」。

2 兩年巨虧26億元，保殼是關鍵

事實上，海馬汽車並不是第一家靠賣房產來拯救業績的上市公司。恰恰相反，在巨虧面前，處置房產往往成為上市公司的救命稻草，這在A股市場也並不稀奇。

海馬汽車急售401套房產，與其背後面臨的財務窘境有很大關係。

4月30日，海馬汽車踩著最後的截止日期公布了2018年財報。2018年，海馬汽車實現營收50.47億元，同比暴跌47.88%；凈利潤由2017年的虧損9.94億元擴大至16.37億元。凈資產相比2017年減少16.66億元。

海馬汽車的主營業務主要為汽車製造， 佔主營業務收入的 89.12%。報告期內，全年汽車銷量為6.76萬輛，同比下滑51.88%，生產量為6.03萬輛，同比下滑55.24%。

數據顯示，去年四個季度，海馬汽車都未出現盈利。上市車企中，一汽夏利、長安汽車等車企的銷量也出現不同程度下滑。儘管如此，這波行情對廣汽集團、上汽集團、長城汽車、江鈴汽車等車企，似乎影響不大，銷量仍舊維持穩定。

總的說來，車企整體在去年並不好過。除海馬汽車出現16.37億元的巨虧外，江淮汽車、福田汽車也出現不同程度的虧損，其中福田汽車虧損額甚至達32億元。

過去一年，受宏觀經濟、中美貿易戰、國六排放提前實施等不利因素影響，造成整體消費信心不足。中國汽車行業整體運行面臨較大壓力，產銷量低於年初預期。中國汽車工業協會發布數據顯示，2018 年全國乘用車銷售 2370.98 萬輛，同比下降 4.08%。

進入2019年，海馬汽車的日子依舊不好過。海馬汽車披露的2019年4月份產品產銷數據快報顯示，汽車銷售量2650輛，同比減少34.95%。前4月，海馬累計銷售汽車7742輛，同比減少72.2%。

不過，對於海馬汽車要填補的缺口而言，靠賣房來只能短期內補充現金流。2017-2018兩年，海馬汽車累計虧損26.31億元，2019年一季度持續虧損，虧損金額為4398萬元。這意味著，海馬汽車在將房產順利售出，且虧損不會擴大的情況下，在下一個年度才能扭虧為盈，達到保殼的目的。

開源只是一種方式。4月22日晚間，海馬汽車宣布，為減少資金占用，提高流動資產使用率，公司全資子公司海馬汽車有限公司及其子公司海馬新能源、海馬汽車銷售及海馬銷售的子公司鄭州海馬新能源擬與金融機構開展總額不超過人民幣5億元的資產池業務，「根據資產池業務的相關約定，上述公司將在該業務中進行相互擔保，擔保總額度不超過人民幣5億元。」

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