房地產「吃撐了」，有2個變化，下半年按揭買房的人會被動！

你覺得現在的房地產市場吃撐了嗎？人的飯量是固定的，吃多了撐著，吃少了餓，房地產市場也是如此，為了保持一個健康的發展結構，供需必須保持平衡，在過去的這麼多年裡，很多人為了買房而買房，不是單純為了居住。

去年，房地產專家顧雲昌表示，目前我國家庭平均人數為1.1戶。中國國際資本公司在上一份報告中說，根據2.74億個城市住房單位(不包括集體家庭)，相應的存量面積為261億平方米。家庭擁有1.13套住房。

事實是，對大多數城市來說，房地產的需求是有限的，而供給幾乎是無限的。在住房市場「站穩」後，供需關係的逆轉也是合理的。到2019年，情況變得更加微妙，反映了市場的兩個重大變化。

第一，監管和控制預期發生了變化。過去，人們總是認為監管將會收緊一段時間。小陽春在今年上半年的房地產市場並沒有持續幾個月，近期丹東、蘇州等地就出台政策來限制。數據顯示，4月份全國出台了60多項房地產政策，而3月份為15項，2月份為21項，1月份為68項。換言之，自今年年初以來，當局已發出超過164項規管措施。

其次，大部分地區的房地產市場已進入「穩中有降」的態勢。根據有關單位數據顯示，第一季度，全國300個城市的土地交易量為3.8億平方米，比去年同期下降了14.3%。其中，三、四線城市成交889萬平方米，同比下降25.8%，跌幅最大。

這兩方面的變化，說明了房地產市場變得越來越理性，我認為，對於購房者來說，按揭買房是十分常見的方法，但是對於投資性買房的人群來說就顯得有些難受了。首先，自預售制度成為購房的主流方式以來高槓桿便成為撬動樓市上漲的主要方式，特別是近幾年來，大量的人依賴低首付甚至零首付。過去，他們可以依靠貸款方式，等待房地產升值並迅速套現，但在預期的調控收緊後，下半年的時間中，買房的人群明顯下降了、限購限售對他們來說是十分致命的。

其次，參照2018年房地產業發展趨勢，房地產市場一家對高槓桿買家極為不利。年市場氣氛的變化是很重要的。對房客來說，最重要的擔心不是在短期內買房子，而是期待在上半年出現長期的逆轉。

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