宅基地可跟國有土地一樣，同權同價轉變入市，但有「3不」要遵守

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從很久以前，我們國家就出現城鄉之間發展不平衡，缺乏交流等問題，城市在各方面的基礎設施都比農村要完善得多，漸漸地，成長之間的差距就變得越來越明顯。不少的農民甚至對農村失去了信心，紛紛跑到城市去工作，買房。

在影響城鄉交流的眾多因素當中，土地這一方面就最為突出，它不僅僅是提升農民收入的重要因素，同時影響整個農村的發展。要是放在城市，買賣房子基本上就是很平常的事情，可是在農村，集體要是不同意的話，那是不可能交易成功的。屬於城市的國土，只要是進入到交易的市場，有人出高價就能購買；而農村的土地想要出售，那就得等到有人徵收了以後，才能進行。

不過話說回來，農村如今還處於閑置的宅基地，是可以與城市的國土一樣進行入市的，購買之後所獲得的權利和價值都與國土同等，總體而言，閑置的宅基地不再單純的只是給人們種植，還能給企業規劃成經營性的用地。

對於農村土地有如此大的突破，不少人的心態也都是比較樂觀的，畢竟這個政策能夠減少「一戶多宅」的出現，同時也讓宅基地的用途變多。但是這麼好的政策，是伴隨著要求一起下達的，那就是必須有「3不得」要所有人都遵守。

（1）不得違規使用用地。

我們也看到，就最近的這幾年裡，農村頻繁出現有違法的現象，不少人就尋找法律的空子，即使沒有得到允許就把宅基地演變成為污染很嚴重的廠房，然後在耕地上面進行搭建房子等等行為，讓農村原本比較安穩的環境，一下子就進入到雜亂無章的狀態當中，違法犯罪的事情就經常發生。

（2）不得突破規劃。

國家的政策雖然是能夠擴大宅基地的使用途徑，可是農民朋友也要為農村的長遠發展做出考慮，在利用的時候，必須是合理的進行，總體的布局和安排都擺在面前，這些都是不能夠去突破的，一旦把現在規定打亂，也就跟我們的土地政策不相符。

（3）不得隨意改變土地的用途。

為了能夠保障更多農民的利益，站在可持續發展的角度去說，所有的土地建設都不能夠改變遠優於土地的用途，類似於想要把農用的耕地轉變為建設經營性的用地，這當中一定要經過很多重的審批，其中一個環節沒有得到允許，都不能夠改變原有土地的用途。

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