北京房租下調，現在房子真的「租不出去」，真的陷入窘境了

北京的房價歷來都讓普通工薪一族望房興嘆，房租價格也一直都是水漲船高，租戶們每年續租的時候，漲個二三百也屬正常現象。但讓人意料不到的是，今年的大多數租戶在續租房子時驚喜地發現，中介並沒有漲價，弄得有些租戶大喊出乎意料。其實這一現象的出現並不是偶然的，而是多種因素聚集在一起的結果。我們一起來分析一下。

第一、根據統計，以前人滿為患的北京城，近兩年來常住人口卻出現了負增長，這就說明需要租賃房屋的人口，已在逐步減少中，供需矛盾已慢慢得到了緩解。房主就是想漲房租，租戶也不買帳了。因此北京的租賃市場得以保持了一個相對來說穩定的局面。

第二、近年來，政府大力鼓勵租賃房的建設，租賃市場的房源得到了保障，租戶有了更多的選擇空間，有了更多的討價還價的機會。可見租賃房的供給管理工作已見到了成效，房屋租金穩定的局面一定會更長久。

第三、這兩年北京的租金上漲太快，甚至曾引發過一系列的輿論風波，有關部門開始進行紀律整頓。一些中介不敢再接收高價房源。今年的租金雖說沒有大漲，但也沒有掉，基本上還維持在以前的那個高位，這就說明它的上漲空間已經很有限了。

各種因素聚集在一起，導致本是租房旺季的三月，出現了一波「倒春寒」，租金根本沒有出現漲幅，甚至有些地方的房子破天茺地出現了租不出去的現象。四月的時候，雖說租金略有回升，但仍然有四個城區的房租在下跌，這四城區分別為東城、朝陽、丰台、昌平。

但海淀、石景山、順義、大興、通州的租金卻在上漲。這說明租客更喜歡租住在這些地方。這是因為百子灣、廣安門等商圈集中在這些地方，吸引了注意便利的工作族。而順義、黃村一帶的租金相對來說比較低，以及它們緊靠地鐵線，吸引了大量的務工族。這才造成了有些地區房租上漲，而有些地區出現下跌的現象，但基本穩定。

北京的房租維穩，說明政府的加快供應公租房政策已經落在了實處，擁入京城的人們，住房將得到保障。不過我們更希望租賃住房能出台相關的長遠政策，讓租金一直這麼穩定下去。

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