西湖邊獨棟別墅8804萬成交！最後一個半小時多名競拍者加價3000多萬！

趣味 05-22

剛剛，杭州西湖邊長生路32號不老里3號房地產，以8804萬成交！起拍價3179萬，總計加價5625萬！

開拍5個半小時，有神秘買家突然加價605萬！

這次同場競拍人數是武林壹號那套的2倍多

昨天上午10點，這套充滿故事的名人故居在阿里拍賣上線開拍。凡是報名者，都要繳納320萬元保證金。

我們留意到，截至開拍前，報名競拍的已有11人，「從豪宅拍賣來看，這個數量挺多了。」阿里拍賣工作人員告訴我們。4月份那套起拍價創下8個月小區最低的武林壹號，最終報名人數是13人。

這套名人故居的舊主，是民國時期曾擔任浙江省民政廳廳長的徐青甫。房源坐落於長生路32號不老里3號，建築面積419.57平方米，是一套三層的獨棟別墅。起拍價3179萬，摺合單價7.6萬元每平方米。值得一提的是，它距離西湖只有400多米。

然而，角逐這套豪宅的隊伍還在不斷壯大，且大有後來者居上之勢。就在昨天上午開拍後，陸陸續續又有新選手加入。截止今天上午9點，共有25人準備就緒。到了拍賣倒計時1小時，人數上升到27人。

有業內人士開玩笑說，豪宅法拍的奇妙之處是，你永遠猜不到他們的競爭套路。

這次當然也很精彩。

從昨天上午10點開始，開拍近7個小時，加價已有6輪。讓很多人吃驚的是：昨天下午15:22:42，有競拍號為K9632的買家一下加價605萬元，按照競拍規則，單次加價幅度是5萬，相當於翻了121倍！而競買價格一下子從3194萬跳至3799萬。不過，這一「志在必得」的瘋狂舉動很快迎來了溫柔一擊，12分鐘後，競拍號為E1480的買家加價5萬元，以3804萬元暫時領先，緊接著，又有人加價5萬元……

經歷了短暫休戰之後，今天上午27位豪宅競拍者再次掀起一陣「血雨腥風」。

上午09:19:38，T1554忽然加價170萬元，將總價拉至近4000萬元。3分鐘後，J7076豪手一揮加價500萬元！09:38:07，N9311加價245萬元，這套市場評估價為4540.5萬元的房子，價格瞬間站上了5字開頭。

原定的拍賣結束時間是10：00，

但持續有人加價，不斷延時！

27位買家誰都不甘落後，連延時階段都精彩不斷！在10:11:02，T1554再次衝刺加價170萬元，拍賣價格接近6000萬元了！

10：11，突破6000萬！

10：30，突破7000萬！

10：43，突破8000萬！

有錢人都是這樣買房子的嘛？吃瓜群眾手抖著握著計算器算不過來了啊！

突破8000萬大關後

其他競拍者紛紛沉默

基本只剩下這兩位競拍者的你爭我奪……

最終，經過460輪激烈鏖戰，買家P3161以8804萬的最終價格勝出。

業內人士分析：「除了價高者得的競爭之外，或許這套房子還有一層意義就是『身份的象徵』。」

不過，競拍結束了這套房子就是你的了嗎？不一定！

根據阿里拍賣頁面顯示，這套名人故居的拍賣餘款在2019年6月20日前繳入法院指定賬戶。並且，這位神秘買家很可能還要跑一趟溫州，憑付款憑證及相關身份材料到當地法院簽署《拍賣成交確認書》，於簽訂確認書後30日內領取民事裁定書，辦理拍賣標的物交付手續。

辦完這些方算「落袋為安」，一旦發生悔拍等問題，320萬元保證金將不予退還，用來充抵被執行方的相關債務。

西湖邊長生路徐青甫故居

建於上世紀20年代，曾大面積翻新改造

這套讓競拍者趨之若鶩的房子長啥樣？

上周三下午，這套獨棟別墅迎來了本次拍賣唯一一次組織看房，在一個半小時內，分4批進場，每批看房不超過25分鐘。

北高峰記者首批入場。這座故居建於上世紀20年代，坐北朝南，兩開間，進深三室。南立面西間牆呈外突半圓形，採光、視野都很不錯。每層南、西向都有窗。別墅經過大面積翻新改造，內部是精裝修，裝有中央空調和地暖，且很講究地設置了每層獨立電路。

別墅進門就是一個獨立庭院，種植了不少樹木，包括兩棵水杉和一棵百日青等。

一樓是客餐廳、會客室（也可做書房）、廚房、衛生間。

樓梯為螺旋式結構，五六個台階一個轉彎，美式風格護牆從一樓到四樓露台。

二樓南向是個大套房，帶有陽台，北向有個小卧室加儲藏室，並含露台。大套房裡有一排書架和兩張長條會客桌。看房現場有識貨者判斷，會客桌是花梨木的，成色很好。不過，拍賣公示上明確寫著：拍賣標的不包括室內可移動的設施設備、傢具、南面花園及屋面露台上栽種的樹木花卉等。「有需要的話，可自行與賣家協商價格。」現場一位工作人員說。

三樓上樓即是小型書吧，含南向兩個卧室北向一個卧室，其中主卧有走入式衣櫃。

四樓是露台，有著石板桌凳以及各種園藝植物，儼然一個小型空中花園，還能眺望西湖美景。

拍賣房過戶過程中或許掉「坑」

上月杭州爭搶最激烈的法拍房被悔拍

根據來拍法服計算，這套名人故居即使以起拍價計算，僅增值稅、契稅、土地增值稅、印花稅，加起來也至少要繳納208萬以上。

到場人最關注的話題就是房子的土地性質，是國有土地劃撥還是出讓？其中涉及一筆不小的費用。「目前來看，繼續保留國有土地劃撥的可能性較大。」現場工作人員表示，確切信息，還要競拍者自己去各相關部門確定。

「如果屬於土地出讓，要繳納10萬-15萬左右的土地出讓金；如果屬於國有土地劃撥，那麼土地性質沒有改變，不需要繳納出讓金，但可能涉及其他的費用，具體有多少，需要買家自行打聽、核算。」來拍法服相關工作人員說。

對法拍房來說，競拍成功後能順利辦完過戶，把房子交割到手，是最關鍵的。

此時如果突然發現一筆額外的支出，買家就傻眼了。比如上月杭州爭搶最激烈的一套西湖區德萃公寓，買家悔拍，15萬元保證金都被沒收。這是因為買家沒想到，德萃這套經濟適用房過戶還要交30多萬的土地收益金。

冤嗎？對於法拍房，很多人是奔著「撿漏」來的。然而，法拍的風險一定高於普通買賣，怎麼提防？

就說4月8日上線的西湖區德萃公寓這套房子，起拍價83萬，評估價117.17萬元，40人競拍，近7萬「吃瓜群眾」圍觀。經過171輪激烈廝殺，最後的成交價是191萬元，比評估價高近74萬元。

可緊接著，出現了戲劇性的反轉，這套房源再次被上架，下次開拍是5月27日。

為什麼？

從相關法拍公司了解到，買受人沒有了解清楚土地的實際性質，以至於銀行貸款無法辦理，無法交齊剩餘款項。同時，這套經濟適用房還需要交納起拍價50%左右的土地收益金。也就是說，還需要額外支付30多萬元的土地收益金。買受人實際支付的總價將遠高於市場價！競買者只能悔拍，所繳納的15萬元保證金被沒收，用於沖抵被執行人的債務。

競拍者需要一份全面的盡調報告

但應該由誰出具呢？

在阿里法拍房頁面上，有的法拍房圖片眾多，甚至還有視頻拍攝以及需要自行下載的詳盡附件，有些法拍房卻沒有。

針對法拍房可能出現的問題，頁面上通常會附有提醒文字，比如：其他可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用。但大多沒有詳細費用的羅列清單。

很多市民認為，這很冤枉。很多法拍房的信息太模糊，物業水電有沒有欠費都得自行了解，了解起來很可能還有難度、不全面，應該人性化一點，把房子所有情況列出明細。

然而，「具體詳細程度，目前行業內並沒有一個既定標準，比如照片發多少，是否一定要有視頻等。也沒有相關的法律法規去規範。」業內人士說。

一份專業的盡調報告能大大降低悔拍風險。

但這份盡調報告該誰出？是法院出，平台出，還是法服機構等民間公司出？

我們採訪了一位有多年法拍經驗的業內人士，她認為：「司法拍賣房不同於房屋銷售，法院在其中承擔的職責和義務是確保這一財產執行程序是合法的，當然，在詳情頁面會明文規定一些風險要競拍者們注意，提前去了解，否則後果自負。法院是這一過程的執行方，並不是銷售方，所以盡調報告不由法院負責。」

而法拍平台，則是一個技術服務提供方，「主要確保整個過程交易安全，不泄密地進行」。

法拍公司、律所以及一些房產中介機構，倒是經常會出具法拍房的盡調報告，但「這是額外的服務，需要競拍者付費購買，價格幾百元至數千元不等」。