東進新「風口」，簡陽樓市早有新房售價破萬

文 / 界面四川 謝佳

曾經，提起簡陽，更多人想到的是成都小關廟那一碗味道鮮美的羊肉湯。

如今，提起簡陽，「東進核心」、「天府國際機場」都是它的全新標籤。

2017年4月25日，成都市第十三次黨代會開幕，「東進、南拓、西控、北改、中優」的城市空間發展戰略被提出。

其中，東進的核心範圍在龍泉山以東，特別是2016年5月12日交由成都代管，規划了天府國際機場的簡陽市。

受到高新東區、天府國際機場、龍泉山城市森林公園、空港新城、簡州新城等東進利好的影響，不少投資、置業人群將目光聚焦於此。

簡陽，成為成都樓市的又一個「風口」。

東進利好，拉動簡陽城市價值起飛

從規劃中可見，天府國際機場位於簡陽蘆葭鎮，距離天府廣場51千米，定位為國家級國際航空樞紐、絲綢之路經濟帶中等級最高的航空港。

從成都市中心出發，未來將有包括高鐵、地鐵18、19、20號線、高速公路、快速交通等在內的多重交通方式，半個小時即可到達位於簡陽的新機場。

而新機場只是多重利好中的一隅。

簡陽城市規劃圖。圖片來源：簡陽人民政府官網

2017年底，簡陽城市總體規劃（2016-2035）公示，簡陽被劃分成了簡州新城、簡陽城區和天府國際空港新城三大板塊。

其中，佔地約60平方公里的簡州新城定位為先進位造業基地，規劃人口約60萬人。簡州新城同時也是開發商熱衷入駐的區域。

簡州新城用地布局。圖片來源：簡陽人民政府官網

從簡州新城用地布局圖來看，黃色為住宅用地、紅色為商業用地，可見該區域還有很多土地可用於未來的持續開發。隨著各種利好規劃的逐步落實，眾多品牌房企也陸續進入簡陽。

簡陽目前屬於成都樓市限購範圍的三圈層，空港新城已劃為成都高新區代管。如今想在簡陽買房必須要有成都戶口或一年的社保。

一個有趣的現象是，在簡陽納入成都管理和「東進」前，幾乎都是簡陽人到成都投資、買房。成都代管簡陽後，在「東進」利好引導下，從成都到簡陽買房投資的人開始增多起來。

比如三岔湖畔的早期別墅大盤世茂雲湖，主要客戶群體曾經一度是簡陽本地人。政策利好出台後，成都客戶逐漸增多達六七成左右，完全超過了簡陽當地客戶。

就像投資天府新區的一線城市客群一樣，資本逐利的本質，使得成都敏感的投資、置業客群選擇把「雞蛋」放到簡陽這個籃子里。

簡陽新房單價早已破萬，直逼成都近郊

簡陽的房價和成交在2014、2015年都處於一個相對較低的水平。

政策利好引來了大量外地置業、投資人群，而簡陽樓市近年的新房價格的變動，也呈現出一種良性的上升態勢。

2008年，簡陽樓市均價約2000元/平，2014年約4000元/平。

2016年簡陽房價已接近7000元/平，比如江景大盤碧波豪庭，2016年下半年兩次開盤，最高單價約6999元/平，1500多套房源宣告售罄。

2017年底品質不錯的清水盤均價已超過8000元/平。

2018年簡陽清水房價格約7000-9000元/平，同年5月，位於簡陽新城的京漢新城·悅雋江山，精裝價格約9800-10300元/平，距離不遠的江東半島2017年開盤價格僅5000元/平。

悅雋江山成為簡陽首個價格破萬的新盤，而這個價格已經和成都二圈層近郊接近。

由於簡陽新城開發整體處於初步階段，新房供應量小，價格穩步上漲，促使二手房也開始走俏。

2018年初，簡陽二手房普遍掛牌均價約9000-10000元/平。像依雲谷這樣的江景房，二手房價格甚至超過12000元/平。

受到成都2018年5.15限購升級的影響，2018年底簡陽某些小區二手房掛牌均價已突破13000元/平。

目前，雖然簡陽新城新房供應較少，但從規划上看，未來三大板塊內都有大量住宅用地待開發。

在「東進」背景下，交由成都代管已滿三年的簡陽房價平穩上漲，加上後期各種規劃的藍圖變現，區域面貌和居住體驗或將得到進一步提升。

簡陽夜景。圖片來源：簡陽人民政府官網

「一年成聚、二年成邑、三年成都。」

「時間換空間」不只是停留在規划上，城市的發展，就像聚沙成塔、水滴石穿，需要年復一年的量變，最後完成整體城市價值提升的質變。

隨著像簡陽這樣的成都周邊城市規劃落地，產業變現，基礎設施建設的推進，成都城市集群效應將逐漸顯現，形成半小時到一小時經濟圈。

作為一個千年古都，成都的地域版圖早已不再停留在彎彎的護城河內。天府新區及周邊區縣的崛起讓新時代的成都，有了更多發展的可能。

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