社科院預測2019年房價漲7.6％ 哪些城市房價過快？

中商情報網訊：5月23日，中國社會科學院和社會科學文獻出版社共同發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》，報告預測，2019年全國住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6％，部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。

近期，國家統計局發布了2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，67個城市房價環比上漲。4個一線城市新房房價環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。31個二線城市新房房價環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。35個三線城市新房房價環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

4月秦皇島新房房價環比漲幅最大達到1.8%，比上月最高漲幅下跌0.1個百分點。重慶、昆明、北海並列第二，環比均上漲1.2%。重慶漲幅擴大0.6個百分點，昆明漲幅擴大0.4個百分點，北海漲幅擴大0.1個百分點。不少熱點城市房價環比漲幅排名靠前，廣州、西安、杭州、武漢房價環比漲幅超1%，漲幅均有所擴大。值得注意的是，西安連續7個月環比漲幅超1%。杭州漲幅擴大最明顯，環比漲幅由3月的0.4%擴大至4月的1%。成都環比上漲0.8%，瀋陽環比上漲0.7%。南京環比上漲0.5%，漲幅擴大0.4個百分點。鄭州環比上漲0.5%。

4月海口、三亞新房房價環比均上漲0.9%，漲幅分別擴大0.4個百分點、0.6個百分點。讓人玩味的是，年初海口剛升級樓市調控。廈門下跌的消息一度被刷屏，如今廈門房價出現回漲的趨勢。4月廈門新房環比上漲0.6個百分點，目前廈門新房房價環比已經連續3個月上漲。

數據來源：國家統計局、中商產業研究院整理

房價漲幅過快，住建部1個月內發布2次預警。4月19日，住建部對6個城市進行預警提示，5月18日又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進行了預警提示。

近期，中央政治局召開會議，會議強調「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制」。2019年，房地產市場調控的總體目標是穩健增長，特別是新中國成立70周年之際，更要求市場平穩，不能過熱也不能過冷。當市場預期出現過度樂觀的苗頭時，中央勢必出手進行預期管理。因此，對於房價上漲過快的城市，地方政府或出台樓市調控政策。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2019-2024年中國房地產市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。

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