想想十年後，一套百萬的房子，在你的城市，還值多少錢？

如果十年前，你購買了一套一百萬的房子，那現在別說是一二線大城市了，就是三四線城市，恐怕翻了也不止兩番。但現在一百萬的房子，等到十年以後，還值多少錢呢？是繼續翻番，還是下跌到八十萬、六十萬呢？今天我們就一起來分析一下這個問題。

從國家政策方面來看

在很多城市，前幾年的房地產市場都出現了大漲，有時甚至你睡一夜，原來看好的房子就漲十幾萬，人們賺錢的速度遠遠落後於房產的漲價速度。於是國家出台了好多調控樓市的政策，來抑制房價。

一方面國家施行的租售並舉、租售同權，大力發展租賃市場的政策，讓一大部分人享受到了社會福利，實現了有房住的目標，不再有購房的需求。另一方面房產稅的推出，大力打擊了一部分炒房客，讓他們提高了持有成本，不再把資金全部砸在樓市。這樣一來，房地產市場走向低迷似乎也是一個不爭的事實。

從需求方面來看

房子的作用在於它是住人的，只有不斷增加的人口數量，才能保證房子的需求量。然而，近幾年來，我國人口的數量由於各種原因開始出現負增長。就算國家全面放開二胎政策，也有很大一部分年輕人，不願意生孩子。

另一方面，人口老齡化越來越嚴重，每年都有很多老年人辭世。而且人口老齡化的現象還將是一個長期現象，這就表明我國對房子的需求人數在未來會呈現出一個遞減的趨勢，房地產市場這種求大於供的現象會逐漸向飽和的狀態發展，一直到供大於求。

從房子的供應端來看

近些年來，幾乎每個城市都有建築工地，那些拔地而起的高樓大廈如雨後蘑菇一樣佔據了我們的土地。除了一二錢大城市有不斷湧入的外來人口接盤以外，很多三四線城市的房產已出現了過量。很多房子蓋起後，好幾年都售不出去。再加上原來的老房子需要重建，很多人在等待享受國家的重建政策，那樣可能花不多的錢，就能擁有一套夢想中的房子。

以上這些因素都是導致將來房產下降的原因，如果十年以後，房地產市場走向低迷，連開發商蓋的樓盤都出現了供大於求的現象，那我們手裡一套原來價值一百萬的舊房子，貶值到八十萬都是極有可能的事。你怎麼認為呢？

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