社科院最新公布：2018房價漲了12％，2019房價是漲是跌

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隨著五月進入尾聲，不少城市紛紛開始入夏了，和炎熱的天氣一樣，國內不少一線核心城市的樓市也開始了回暖之旅。

那麼，2018年在國家的嚴格調控之下，房價到底控制的如何呢？未來樓市又會發生哪些變化呢？近日，社科院最近就發布了最新的房價數據，下面小編就為大家詳細分析一下這些問題。

一、2018樓市調控效果不及預期，在核心城市買了房的剛需就偷著笑吧！

我們先來看看這樣一份資料：社科院23日發布了一份《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16(2019)》指出，2018年中國商品住宅平均銷售價格增長12.2%，明顯高於預期。

這組數據出來之後，不少業內人士也紛紛對此進行了分析，不少專家都認同，樓市的平均漲幅確實比預期的要高。

其實，從2017年開始，管理層就在不斷收緊對於樓市的調控政策，慢慢讓房子回歸到居住屬性，然而除了政策面影響之下，供需關係對於樓價的影響依然很大。一方面，三四線城市由於棚改紅利，不少投資者都積極投資，這就造成了這些城市的房價不斷走高。另一方面，一二線城市對於人口吸引力巨大，這些新移民自然也會帶來不小的購買力和購房需求，所以這些城市的房價也慢慢上漲。

最後，再考慮經濟增長帶來的通貨膨脹，其實2018年整體的房價增幅在12.2%雖然比預期高，但是也不難理解了。更重要的是，如果和此前幾個年度的房價漲幅相比，2018年樓市過熱現象其實已經得到良好的控制了。

二、2019房價是漲是跌？管理層未來可能加大對於重點城市樓價監管！

在社科院的報告中，除了分析2018的數據外，專家們還對2019進行了一個預測：2019年全國住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6%，部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。

業內人士表示，上述數據預測其實有一定的道理，而且目前管理層的調控基本上是希望以「穩」為主，通過調控的手段要讓房價降下來基本不大可能，能夠穩定住漲幅就已經是一種比較好的狀態了。

此外，未來隨著三四線城市棚改福利出清，投資者很有可能又把目光聚焦到一二線城市，如果再疊加上這些城市吸引的新進入人口，那麼這些城市的房價很有可能會出現大幅的增長。因此，專家也建議管理層著手加大對於重點城市的調控力度。

最後，小編來做個總結：由於供需關係以及經濟發展的影響，我國2018年的房價增速高於預期，而在2019，房價也大概率是一個緩慢上漲的走勢，為了穩定樓市，管理層未來可能會加強對於重點城市的調控與監管。

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