名下房子市值一百多萬，是否就意味自己身價百萬？你想多了！

最近幾年，樓市行情向好，不少城市的房價持續飆升，許多買房者因此得利，有人通過買房在短短的兩三年內，就坐享其成似的升值了幾十萬，甚至數百萬，賺到了也許打工一輩子都掙不到的錢！

那麼問題來了，如果自己名下有一套房子，市值一百萬，這是否意味著自己擁有了一百萬的身價呢？

現在房價著實不便宜，在一些大城市，主城區地段好的房子單價突破十萬元屢見不鮮，而在這些城市擁有100平米左右的房產的家庭應該大有人在，他們在形式上都有了千萬資產。而當前，即便是三四線城市，房價也紛紛破萬，而在三四線城市有房產、甚至多套房產的人更是數不勝數，這些人也算百萬富翁嗎？

要回答這個問題，我們首先應該考慮的一個因素就是「負債」。

現在大多數人買房都需要利用銀行槓桿，即貸款買房，先交個首付，然後按時還月供。現在首套房的首付比例一般在30%左右，也就是說，在許多三四線城市，只需要三十萬左右的資金就能撬動售價100萬左右的房子。

顯而易見，假設你是貸款買房，即便你買下了市值100萬的房子，也並不代表你擁有了100萬的身價，成了一名百萬富翁。因為雖然你住著百萬的房子，但你負債七十多萬，真正屬於你的凈資產只有首付的三十多萬，百萬富翁對你來說名不符實。

也許更讓你尷尬的是：如果房價高位回落毫無疑問會讓你的資產縮水，即便房價一直在增長，但只要增速減緩，一旦跑不贏通脹，你的資產也就等於變相地貶值。

按揭的房子還要考慮房貸利息，按現在的房貸利率，買套一價值一百萬的房子，如果貸款七十萬，三十年還完，利息差不多需要七八十萬，這些利息同樣算是你的負債。這意味著，如果你想通過房子升值來提高你的身價，房子的升值速度就要在跑贏通脹的前提之下，增值的額度大於貸款利息，否則你的資產估值還會相應降低。

因此，如果你是貸款買房，房子的市值當然就不等同於你的身價。不僅如此，即便你是全款買房，或者房貸已經還完，也並不意味著能用房子來衡量你的身價！

第一，要考慮你的房子如果按市場估值出售，會有人接盤嗎？

在不少城市，尤其是三四線城市，房子的一二手交易市場有著天壤之別，一手房市場火爆，一房難求，而二手房則往往交易清淡，少有人接盤。如果你名下的一套房子，估值只停留在紙面上，很難出手套現，有價無市，而要把房子等同於你的身價，只能算是「水中月」，自己騙自己！

第二，對於剛需人群來說，即便房子「有價有市」，它仍然不能代表你的身價！

對於一個剛需者來說，如果名下的房子估值100萬，而且也有人願意接手，但他的房子仍然不能代表他的身價，也就是說他算不上一個百萬富翁。因為房子是剛需者的生活必需品，一般不會出售套現，不管房子升值多少，其實剛需者都無從獲利，也就跟他們無關。

對於很多人來說，其實壓根無法用房子來衡量自己的身價，即便有房者因為房子實現了表面上的「浮盈」，因為只有少數人才能從中套現獲利，但註定有更多的人無法分享房子升值的紅利，對於動輒擁有價值百萬，千萬房產的人來說，他們和擁有可支配資產的百萬富翁、千萬富翁有著根本的不同。

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