萬科新中式合院，154平5房5衛，「變身」234㎡，8米客廳，6.6米的卧房！

萬科合院別墅

四年磨一劍，打造第一座精工別墅

萬科的這款產品，總的概括為6個字：合院、2.5層、精工。合院的精髓在「院」，有了院更能全面營造出有天有院有家的家庭感受；「2.5層」的格局，除讓居住者有了類似平層的舒適感受外，更跟院子有了充分的交流和呼應，更是讓你坐在客廳抬頭就能看到花園，「精工」，套房的設計。

和市面上很多別墅不一樣，此次觀承別墅產品，為了減少上下樓層的奔波，同時取消了地下室設計，每戶門前規划了專屬停車區，下車即可入戶。

別墅部分

打造創新L型院落別墅

定義當代墅居院落生活

新中式是傳統中國文化與現代簡約風格在時間長河裡邂逅，以內斂沉穩的傳統文化為出發點，融入現代設計語言，為現代空間注入凝練唯美的中國古典情韻。

萬科第三代新中式L型聯排

5房4廳5衛

建面約154㎡，

地上裝修後可使用建面約234㎡

L型別墅，讓生活空間圍繞院子這個中心來展開，無論一樓的餐客廳、卧室，還是二樓的卧室、衣帽間，以及頂層的露台，都可以和庭院進行空間互動。

一層平面圖

橫廳約8米闊綽開間，雙向採光設計，

廚房深C型設計，流線操作一氣呵成，儲物功能空前強大，

老人房卧室可步入庭院，獨立動線設計。

闊達8米的開間設計，遠超同面積段別墅5.7米-7.2米，堪稱驚艷。這個空間承載著整個建築對家人、賓客的第一感官。擁有雙向採光系統，一面是全採光內置小花園，一面是庭院，透過落地窗把院子里的自然光與景觀引入室內。

老人房放在玄關的另一端。一個配備獨立衛浴、預留衣櫃空間的套房，完整的功能設計可以滿足老人的日常起居生活；最人性化的設計在於從房間可以直接步入庭院，動線設計完全獨立，可以保障生活的私密。

餐廳與廚房緊密銜接，廚房呈深C型設計，更符合人體功能學的設計。洗、切、炒一氣呵成，並且儲物功能和空間尺度也更為寬裕。

別墅是三面圍合，南入戶北向不開窗，北入戶南向不開窗。同時所有房間與公共空間都朝向私屬院落布置，加上屋檐的視線隔斷，即使是在自家屋頂，也看不到別人家的庭院。同理，你在庭院的生活，也不會受到鄰居的視線打擾。

將庭院面積聚焦到一起。這樣，院子的空間感和尺度感無疑更大，更重要的是它的生活可能性也就更多了。

二層平面圖

6.6米開間豪華套房主卧

主卧約6.6米大尺度開間，約6.6米親庭院露台，

衣帽間男女雙衣帽間設計，超大採光空間，預留迷你吧空間，

兒童房獨立衛浴，套房式設計。

二層是生活的中心，上有露台仰望星空、下有廳堂飽嘗人間煙火。上下一層樓就可以實現天與地的轉換交接，如此重要的樓層，自然是為主人而設。

一共有兩個套房，一是主人套房，一是兒童套房。

主卧衣帽間，空間尺度，折算成衣物，可以容納300雙鞋子、140件衣服、或者39個標準行李箱。

二層還有長達6.6米的露台，把室內生活向外延伸。露台直面庭院，如果你在院子里挖了一個泳池，甚至可以在二樓設置一個3米跳台。

三層平面圖

星空露台最大約50平米空間，讓私人意志盡情盡興。

第三層作為別墅頂層，只有一個功能完善可自由打造的套房空間，外加一個40㎡左右的露台。可以設計成書房、茶室、酒吧、私人影院。

別墅取消了地下室設計，每戶門前規划了專屬停車區，下車即可入戶。（在大眾的認知里，地下室應該是別墅的標配，可是這個設定在重慶並不適用。重慶主城平均相對濕度多處於70％－80％，年平均降雨量約820毫米。在這樣的氣候背景下，地下室其實並不太適用於重慶。除非可以實現地下室全採光的坡地別墅，多見於價格昂貴的雙拼和獨棟別墅。）

規劃原來景觀

師法唐朝皇城布局

重現古代皇家園林構圖

重新設計符合當代人居審美的

新中式合院別墅

園林布局與景觀建築，就是最大限度地通過幾何學原理的技法，複製唐宋皇城的宏大禮節與厚重形式。

從院子里的人間煙火，到頂層露台的私人意志，新中式L型別墅從設計上完成了天與地的空間聯繫，中國建築的哲學，現代建築的美學，在這裡找到了趨於完美的臨界。

高層部分

94.32平米—3室2廳2衛

123.56平米—4室2廳2衛

項目名稱：重慶萬科·觀承

佔地面積：200000平方米

建築面積：550000平方米

開發商：重慶星畔置業有限公司

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